物业服务招标文件模板.doc

“ ”物业服务 招 标 文 件 招标人（盖章）： 法定代表人（签字或盖章）： 日期： 年 月 日 目 录 第一部分 投标邀请 第二部分 技术规范及要求 第三部分 投标人须知 第四部分 其他事项 第五部分 附件 第六部分 投标文件附件 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等法规、政策规定， 决定对“ ”的物业服务组织 招标。兹邀请合格招标人以密封标书的方式，项。 一、招标建筑区划的简要说明 项目名称： 建设单位： 项目简介： 中心项目，位于银川市 ，总建筑面积 平方米，主要功能为办公、商业、服务用房及设备用房。 项目基本情况： 本建筑区划规划设计的物业类型为： 规划建设用地面积 平方米，总建筑面积 平方米，其中：商业建筑面积 平方米，发电机房建筑面积 平方米；地下建筑面积 平方米，总绿地面积 平方米。 本建筑区划容积率： ，建筑密度 ，绿地率： 。 建筑结构： 。 本建筑区划规划建设机动车地上室外停车位 辆，机动车地下停车位 辆，非机动车辆停车位 辆。 二、物业服务用房的配置情况 1.物业服务企业或者其他管理用房： 建筑面积为 平方米；位于 。 2.业主委员会议事活动用房： 建筑面积为 平方米；位于 。 三、本建筑区主要设施设备的配置及说明 1.给水、排水、排污设施设备配置情况 ①、供水方式： 。 ②、排水方式城市管网 ISO9000系列认证 5 1、取得“ISO9000”系列认证，并按规定每年通过复检的投标单位，得4分； 2、上一年度经过认证机构指导、培训得1分； 3、未取得“ISO9000”系列认证得0分； 企业信用 3 1、获得“星级企业”称号的投标单位得2分； 2、获得“诚信企业”称号的投标单位得1分； 小计（15分） 技术部分 管理服务理念和目标 4分 管理服务理念：好2分；一般1.0-1.5分；差0分 管理服务目标：好2分；一般1.0 -1.5分；差0分 项目管理机构运作及管理制度 10分 1、有组织机构、工作职能运行图1分； 2、机构设置和职能运行较为合理1分； 3、机构设置和职能运行合理1.3分； 4、有项目经理职责、内部管理的职责分工描述1分； 5、职责描述较为清楚，分工较为明确、合理1.4分； 6、职责定位准确，分工合理1.2分； 7、有管理制度和考核目录0.8分； 8、管理制度和考核目录较为完整，且基本能满足项目需要1.2分； 9、管理制度和考核目录完整，能够满足项目需要1.1分。 管理服务人员配置 3分 1、有岗位人员设置1分； 2、岗位人员设置基本合理1分； 3、有员工培训计划1分。 物业管理服务实施方案 20分 方案不合理或不大合理，0－3分；方案基本合理4－6分；方案合理可行，符合本项目实际情况7－10分。 物业维修的应急措施 4分 1、有应急措施1分； 2、应急措施内容基本完整，且基本能满足项目需要1分； 3、应急措施内容完整,措施内容能满足项目需要2分。 丰富社区文化，加强与业主沟通的具体措施 4分 1、有社区文化建设内容的描述1分； 2、社区文化建设、业主沟通等比较切实可行2分； 3、相关措施符合项目实际情况，能够满足管理服务的需要1分。 小计（45分） 商务部份投标报价 30分 ①投标报价与标底价格相差在正负3%之内（包括3%），得22分； ②投标报价与标底价格相差6%之内（包括6%），得5分； ③投标报价与标底价格相差在正负10%之内，（包括10%），得3分； ④投标报价与标底价格相差大于正负10%的，不得分。 小计（30分） 评标专