2011年楼市盘点及市场预测.pptVIP

PAGE32 存货压顶，严冬来临 降价由点及面蔓延 资金压力更甚 2012年资金紧张依旧 楼市由“寒冬”进入“严冬”，寻求破局之路 房地产调控不动摇，促房价合理回归 货币政策定向宽松，但不偏向房地产 政策面 市场面 企业面 如此严峻形势，企业该如何应对？ 破局 PAGE33 目录 1 2 3 宏观形势 市场形势 应对策略 PAGE34 产品线 布局线 资金线 营销线 管理线 对策 房地产黄金十年已经结束，未来房地产业将不再是支柱产业，其 发展将更加趋于理性 国家希望将房价控制在合理的范围，也使房地产市场健康发展 前提：坚持政策导向 本报告是严格保密的。 page35 合理布局，现金流贡献型与利润贡献型产品 产品线 在调控常态化的情形下下，企业需要丰富各个层次的产品线，有保有压，增强产品 竞争力。 1.现金流贡献型 （70%） 住宅类产品聚焦刚需，稳定现金流，这类产品受宏观调控影响最小。 2.利润贡献型 （30%） 适当比例配置利润贡献型产品。 如：滨江房产 现金流贡献产品：万家系列 利润贡献产品：豪宅系列 产品线 丰富产品线，避免单一化，降低政策风险。 住商并重，分担单一业务带来的市场风险。 商业地产与住宅联动，通过商业经营对土地价值的拉升来提高住宅产品的溢价水平； 商业地产将会通过资本平台的整合