翰泊天秀城开盘前推广方案.docVIP

前言 商丘市房地产市场分析 二、本案SWOT分析 三、存在问题分析 四、推广目的 推广策略 六、推广主题 七、楼盘形象包装 八、媒体宣传组合策略 九、促销活动 总结 前 言 进入2010年，房地产市场也开始进入了新一轮的销售高潮，商丘楼市竞争势必更趋于白热化，房地产营销战越战越烈，整个房地产市场呈现以下几个特点： 1、楼盘品质和整体素质都在不断提升。 2、广告量不断增加。主要表现在广告版面越做越大，广告频率越来越高。 3、促销手段变化多样，促销活动层出不穷。 4、购房客户越来越理性，购房时越来越谨慎。 以上种种市场表现预示着，今后房地产营销的困难在不断增加，竞争在不断升级。 对于翰泊·天秀城来说，目前正处在四面埋伏的境地，前后夹击，左右受迫。书香人家、金地绿洲、金阳小区、居易港湾、都市·明星花园、景苑等项目，与翰泊·天秀城相比在地段、景观、规模、价格……或多或少类似，相近之处颇多，区位市场竞争相当激烈，如何在竞争中保持自己独有的特色，以实在的销售业绩来证明自己的实力是本阶段营销的关键。  一、商丘市房地产市场分析 城市发展方向分析 商丘市作为豫东的一个中型成市，随着高速公路的修建，整个城市未来的规划方向主要是向南、向东发展；主要楼盘集中在神火大道沿线。 市场需求分析 整个市场表现为“有效需求供给不足，无效供给过大”。目前有一大批（诸如私营企业主、企业职工、行政事行单