2010年利津垦利广饶寿光青州房地产市场调研汇总报告.docVIP

东营及周边县市房产市场现状调查报告 目 录 一、 调查纲要 3 （一） 本次调查地域范围说明 3 （二） 本次调查的主要内容 3 （1） 新建住宅市场调查 3 （2） 二手房市场调查 4 （3） 政府部门走访 5 （三） 本次调查任务分配 6 （四） 注意事项： 6 二、 利津县房地产市场概况 6 （一） 利津县基本概况 7 （1） 基本社会状况 7 （2） 基本经济状况 7 （3） 基本经济指标 8 （4） 教育及环境状况 10 （二） 利津县新建住宅市场现状 10 （1） 目前在建、在售新楼盘 10 （2） 项目基本情况 10 （3） 新政对新建住宅房地产市场影响 13 （4） 销售人员对房产市场现状解读 14 （三） 利津二手房市场现状 14 （1） 利津房产中介生存状态 14 （2） 二手房交易规模 15 （3） 二手房交易相对活跃小区介绍 16 （4） 各个层次的人员居住情况 16 （5） 二手房市场成交情况及交易特征 17 （6） 国家调控政策对二手房市场的影响 18 （7） 中介人员房产市场现状解读 18 （四） 利津政府部门走访汇总 18 （1） 利津土地供应计划及城市发展规划 18 （2） 利津县房地产发展优劣势分析 19 （3） 配套费、人防费收取情况 20 （4） 政府工作人员对新政解读 20 （五） 利津县普通公众购房态度汇总 20 三、 垦利县房地产市场概况 21 （一） 垦利县基本概况 21 （1） 基本社会状况 21 （2） 基本经济状况 21 （3） 基本经济指标 22 （4） 教育及医疗情况 23 （二） 垦利县新建住宅市场现状 24 （1） 目前在建、在售新楼盘 24 （2） 项目基本情况 24 （3） 新政对新建住宅房地产市场影响 32 （4） 销售人员对房产市场现状解读 32 （三） 垦利县二手房市场状况 33 （1） 垦利房产中介生存状态 33 （2） 二手房交易规模及特征 33 （3） 二手房交易活跃小区介绍 34 （4） 二手房交易房源结构 35 （5） 二手房客户结构层次 35 （6） 新政对二手房市场影响 36 （7） 中介人员房产市场现状解读 36 四、广饶县房地产市场概…………………..36 （二） 广饶县基本概况 36 （1） 基本社会状况 36 （2） 基本经济状况 37 （3） 基本经济指标 37 （4） 教育及医疗情况 39 （三） 广饶县二手房市场状况 39 （1） 广饶房产中介生存状态 39 （2） 二手房交易规模及特征 40 （3） 二手房交易活跃小区介绍 41 （4） 二手房交易房源结构 42 （5） 二手房客户结构层次 42 （6） 新政对二手房市场影响 43 （7） 中介人员房产市场现状解读 43 （四） 广饶政府部门走访汇总 43 （1） 广饶土地供应计划及城市发展规划 43 （2） 广饶县房地产发展优劣势分析 44 （3） 配套费、人防费收取情况 45 （4） 政府工作人员对新政解读 45 一、 调查纲要 （一） 本次调查地域范围说明 本次调查包含以下几个地区，即利津、垦利、广饶、寿光、青州。 （二） 本次调查的主要内容 本次调查包含以上各个地区的新建住宅市场、二手房市场以及相关政府部门的走访三部分，以下分几点予以简单说明。 （1） 新建住宅市场调查 宏观方面：了解目标城市目前新建住宅供应总量、后期待开发量情况以及该地新建住宅市场的特点等等。 微观：具体到某一个项目 楼盘基本情况：位置、交通、商业、学校、医院、公建等配套； 项目建设情况：开工时间，分期建设情况，每期推出房源量及销售情况（消化量、剩余量），每期开盘价格、价格调整变动、以及目前的价格情况； 楼盘定价策略：包括楼层、景观、位置、楼间距等等，不同建筑形式如多层、小高层、高层顶层及各个楼层的定价差异； 户型情况：整个项目各户型所占户数、比例，各户型销售率、畅销、直销户型及原因分析； 技术层面：各楼盘的景观、建筑设计特点，分析技术层面优劣势； 收集各楼盘资料：楼书、折页、海报等宣传材料； 注：要着重对比2010年4月15日新政前后当地楼市的影响，包括购房客户和销售两方面。对当地购房者可采用随机街头询问的方法，咨询他们对目前房价和商品房购买的态度；而在了解新政对当地楼市销售的影响时，4人可分两组分别以购房者和专业人士的身份采用暗调、明调相结合的方式来调查。 （2） 二手房市场调查 要求：在了解二手房市场情况时主要以当地二手房中介和房产局为调查对象，对市场的基本情况进行了解。 宏观：从房产局交易部门了解当地不同时期二手房交易规模总量，并从当地中介的数量、房源投放数量、交易数量等来判断当地二手房市场的活跃程度。 微观： 了解当地二手房交易活跃的小区有哪些； 了解当地规模较大的二手房小区所处位置； 掌