房价飞涨的财富转移效应及日本、香港和台湾经验教训.pptVIP

破坏稳定的宏观经济 降低社会生产和资源配置的效率 阻碍工农业生产 助长地下经济和非法活动 导致金融危机 加大贫富差距和国民收入不平等 房地产泡沫经济的危害 存量与流量收入差距的扩大 使得无房产的人相对变穷了 房价飞涨为何导致贫富差距扩大 房价飞涨 导致存量 资产膨胀 流量收入 增加缓慢 一、房地产业的基本特征 二、房地产市场的行为金融学和三种需求 三、决定房价上涨和下降的因素 四、房价是否合理的评价体系 五、房价飞涨的财富转移效应及泡沫的危害 六、台湾、日本和香港的房地产泡沫 台湾住房三个明显特点 第一、自有率高,自1980年以后保持在80%左右 第二、空屋率高 90年代超过15%，过高反映社会上房地产投机风气盛行 第三、房价上涨速度快 台湾房地产泡沫 台湾房地产3次大波动 25万 7.5万 4.5万 房价 (万/坪） 19% 4.03 1979年--1980年 货币升值，热钱涌入，产生投机型的泡沫经济。在这次暴涨之前货币供给量出现高峰，当局在1989年实行了紧缩货币