商业地产踩盘须知.docVIP

着重了解投资收益，了解周边市场商业的租金售价情况 客户结构 自用与投资的比例是多少？客户群体主要分别来自哪些区域？ 目标消费群体信息？ 规划 项目所处商业圈？与城市、区域关系如何？ 商业定位？业态规划？功能分区？ 停车场供应情况？ 商业的辐射范围？ 产品类型 产品比例？ 产品单间面积、面宽、层高、用途？ 什么类型的产品销售速度快？ 能否做餐饮？ 现场特点 销售现场布置、包装、人员的安排、客户反映如何？ 价格 让现场销售顾问计算实际价格 销售率？ 预计租金水平？ 专业市场6 g% X D; Y# j5 z2 g$ 侧重了解城市之间专业市场的情况、经营管理、投资回报率等关键信息。- P% _/ Y0 Q1 N2 ]7 I7 T% i 客户结构 自住与投资的比例是多少？ 客户群体主要分别来自哪些区域？ 主要消费群体的信息 规划 建筑特色 所属商业圈 功能分区、业态划分、 周边配套设施（酒店、商业、停车场等） 与城市、区域之间的关系 产品类型 单层面积？单间划分？停车位置与数量？ 可售面积？只租不售面积？ 层高？铺面大小？ 现场特点 销售现场布置、包装、人员的安排、客户反映如何？ 价格 让现场销售顾问计算实际价格 投资回报率 商业地产踩盘及平面图绘制的小技巧。 1、??先找大堂或者主力店；, N* B, \/ K7 x9 a. F* c8 _0 f Y??n9 e