G14地块项目可研的报告--本科课程实训报告.docx

本科课程实训报告实训名称：G14地块项目可研报告（南京河西南片区）目录项目区位…………………………………………………………………………4二、地块属性分析和周边发展规划…………………………………………………41、规划指标……………………………………………………………………………42、地块至及周边………………………………………………………………………53、建设用地红线图……………………………………………………………………64、地块配套分析………………………………………………………………………75、地块交通分析——公交线路………………………………………………………86、城市发展规划……………………………………………………………………11（1）地块道路规划…………………………………………………………………11（2）建邺区控制性强制规划………………………………………………………11（3）建邺区发展格局………………………………………………………………13（4）建邺区产业发展规划…………………………………………………………137、规划小结…………………………………………………………………………14三、宏观市场分析……………………………………………………………………151、全市市场状况……………………………………………………………………152、区域市场状况……………………………………………………………………183、典型项目分析……………………………………………………………………214、未来竞争形势……………………………………………………………………245、市场小结…………………………………………………………………………25四、市场定位…………………………………………………………………………261、客户定位…………………………………………………………………………262、规划设计…………………………………………………………………………283、产品定位…………………………………………………………………………284、价格定位…………………………………………………………………………29五、财务测算…………………………………………………………………………30六、研判结论小结……………………………………………………………………40 一．项目区位G14地块位于南京市中心区建邺区的河西南部友谊街，河西中央商务区（河西CBD）是华东地区第二大中央商务区，仅次于上海陆家嘴金融贸易区。而G14地块正位于河西中央商务轴南侧，是南京未来发展的核心板块。葛洲坝于2016年5月13日经过25轮以32.8亿、楼面价45213元/平米拍下NO.2016G14地块，成为全市新地王。项目为R2二类居住用地，东至南京河西新城区开发建设管理委员会等单位用地，南至和熙臻苑住宅小区，西至友谊街，北至邺城路。二．地块属性分析和周边发展规划1、规划指标河西新城南部地区位于南京主城西南，北至江山大街，南至秦淮新河，东临南河，西邻夹江，总面积约15平方公里。按照规划，这里将形成“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间结构。“两轴”指沿江东路及周边腹地形成的商务服务轴，以及沿江山大街的青奥轴；“两核”指CBD 二期、三期两个商务办公集聚核；“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲观光带；“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊；“八片”是指八个居住片区。据悉，整个河西南部规划居住用地共500公顷，分为八个社区，为快速城市化的南京城市提供800万-1000万平方米住宅建筑，可以居住16万-20万人。另一方面，作为集合多个先进规划理念的重点区域，“河西南”将是集紧凑城市、公交都市、宜居城市、智慧城市为一体的南京新“区域中心”从配套设施方面看，河西新城除拥有江苏省人民医院河西分院、省中二附院以外，占地600亩的明基医院一期工程已封顶，占地约69亩的区级医疗中心年内将建成。从学校看，G14地块未来规划将有三所民办及十五所公办学校。2、地块及周边南京河西建设中心南移，未来，河西南部地区将建成南京高档生态区。从南京市规划部门了解到，未来江东路轴线CBD二期至鱼嘴区将打造3—4层地下空间，囊括商业、交通和服务设施。自然环境方面，有长江、秦淮新河、城市绿廊环抱；配套方面，项目所在区域主要依托奥体东、河西万达等成熟商业配套，项目周边还有南京市名校的河西新城分校等优质教育资源，以及南京儿童医院等南京市著名三甲医院。3、建设用地红线图4、地块配套分析南京河西建设中心南移，未来，河西南部地区将建成南京高档生态区。记者昨天从南京市规划部门了解到，未来江东路轴线CBD二期至鱼嘴区将打造3—4层地下空间，囊括商业、交通和服务设施（a）、商业航母级规划：华侨城欢乐海岸空降河西南华侨城欢乐海岸项目，项目位于邺城路北侧，河西南核心