住房团购协议.doc

商品房团购协议书 出售方： （以下简称甲方） 团购方： （以下简称乙方） 根据《合同法》及其他法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就乙方团体购买甲方开发的“###########”事宜，经充分协商达成如下协议： 一. 项目用地及开发概况 本协议团购的“#######住宅项目”开发用地位文化北路，#####住宅项目以北。甲方以合法出让方式取得该土地使用权，土地出让金及相关费用均已付清。土地面积：47000㎡， 规划用地性质：住宅，土地使用年限：70年。该项目已经具备开发建设的必备条件。 “#########”计划于2012年3月动工，2012年10月竣工并交付。总建筑面积约81000㎡，具体包括：商品住宅约60000㎡，配套地下室约10000㎡，其他公服商业约11000㎡。 二. 团购范围 本团购协议的范围：“##########”开发的全部商品住宅、配套地下室、商铺以及车库，其中：住宅约60000㎡，地下室约10000㎡，商铺约7638.7㎡，室内车库共计90个，约2933.7㎡室外停车位180个。 三. 团购住宅的面积及户型 本协议团购的住宅面积、户型、套数由甲乙双方另行商定，设计施工图、小区平面布置图及户型图经双方签字确认后作为本协议的附件。 四. 团购住宅建筑标准及质量标准 本协议团购住宅的建筑标准和质量标准为达到国家现行规范要求的合格标准，以###市质监站的验收结论为准。 五. 团购住宅的价格 本协议团购住宅均价为7788元/㎡(建筑面积),地下室为9800元/㎡。本价格为包干价格，不随市场变化而调整。 购房面积以###市房管局测绘数据为准，以乙方实际购买的住宅、商铺、车库和地下室面积与上述价格标准分别计算加总后作为本协议的结算价款。 六. 付款方式 本团购协议价款按照“###########”工程进度分三次支付： 1.本协议签定后乙方应在10个工作日内向甲方支付价款人民币1000万元作为协议定金。 2.“############”开工建设时，乙方应在10个工作日内向甲方支付人民币1500万元。 3．“###############”主体完成三层时，乙方应在10个工作日内向甲方支付人民币1500万元。 4.双方须协助办理完“按揭”后，甲乙双方互相结清全部款项。 七．团购住宅项目的管理 按照本协议第三条、第四条的约定，“###########”启动后，乙方可以对项目规划方案、设计施工图、小区平面布置图、装修标准、建筑和质量标准进行审查，并派驻现场代表跟踪监督工程质量、进度等。 八．其他约定 1.房屋产权的办理：在本协议上述条款全面落实的前提下，由乙方提供职工购房名单，甲方统一负责办理产权登记手续，相应税费按国家规定各自承担。 2.物业管理待项目建成后由乙方进行管理 九．违约责任 1.任何一方不履行本协议的相应义务，导致无法实现本协议目的时，视为违约，依照《合同法》规定的定金条款追究违约者的违约责任。 2.甲方应当按期交付符合本协议约定条件的全部房屋，乙方应按本协议约定及时付款。甲方延期交房时（因不可抗力导致的延期除外），每日应按已付购房款总额的0.5‰向乙方支付违约金；乙方延迟付款时，每日应按欠款总额的0.5‰向甲方支付违约金，同时交房期限相应顺延。 十．适用法律及争议解决 1.本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均受现行有效的法律法规的保护和管辖。 2.因履行本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。 十一．附则 1.本协议一式八份，甲乙双方各执四份，经甲、乙双方签章之日起生效。 2.本协议未尽事宜，经甲乙双方另行协商后签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方： 乙方： 法人（或委托代理人）签字： 法人（或委托代理人）签字： 年 月 日 年 月 日