《从化风云岭项目前期定位可行性的报告 》.ppt

第四部分 　规划建议 酒店功能示意——西餐、特色餐厅/特色包厢厅 酒店功能示意——尊贵套房/标准单双人房 酒店功能示意——KTV/健身房/室内恒温泳池 建议设在客房区的西面，可与黎塘河水面景观联为一体，建议设置高规格的室外泳池、各种休闲体育运动场地、丰富的园林绿化，结合大型水体湖面，营造优质的滨水户外休闲区域，将来作为整个酒店用地的中心花园。 高规格室外泳池 酒店功能结构——酒店户外休闲区 户外运动 各类休闲设施 丰富的园林绿化 建议设置用地的西侧和中部，以单体别墅为主，作为酒店的高端度假居住配套，主要服务于寻求生态旅游、休闲度假的中短期停留高端人群；建筑立面建议为带有现代感简约的建筑风格。 酒店度假别墅建议 建议设于用地的北侧，作为酒店标准客房、别墅套房的补充，提供优质的酒店式服务公寓，可以为需求精修养生型的中长期停留人群提供酒店服务。 酒店式公寓建议 项目园林建议 与建筑的风格一致，并建议可参考酒店式园林设置方式，即靠近住宅位置相对紧密，提升私密性，公共区域则较为开阔，营造空间感，再在局部地区进行堆坡，使景观错落有致…… 并在酒店区域建议建造大型园林泳池； 酒店居住产品面积比例建议 33％ 约30000 酒店 34％ 约30380 酒店度假别墅 100％ 33％ 比例 90380 M2 约30000 建筑面积(M2) 小计 酒店式公寓 产品类别 酒店度假别墅面积比例建议 80% 约450 小独立 20% 约580 大独立 比例 面积(M2) 间隔 度假别墅 以上面积均包含地下室面积 酒店度假别墅开间及功能建议 局部空间采用中空设计，建议附带电梯 局部空间采用中空设计，建议附带电梯 产品附加值 五房两厅，全套房 客饭厅约40M2 主套卧约35M2 厅约7.5M、主卧约5.5M 约580 五房二厅 四房两厅，全套房 客饭厅约30M2 主套卧约30M2 厅约5.3M、主卧约4.5M 约450 四房二厅 主空间面积建议 开间建议 面积M2 间隔要求 间隔 度假别墅 酒店式公寓面积比例建议 约200 四房二厅 面积(M2) 间隔 酒店式公寓 酒店式公寓开间及功能建议 入户花园，内阳台变房间 产品附加值 四房两厅，最少有两间以上为套房，主人房带衣帽间和书房，配工人房 客饭厅约40M2 主套卧约30M2 厅约5M、主卧约4M 200 四房二厅 主空间面积建议 开间建议 面积M2 间隔要求 间隔 酒店式公寓 项目还将带动区域板块的大升级，成为商家的必争之地；不仅会形成大型高端旅游复合型项目作为强大的城市配套引擎，还将对城市形成自我造血功能，提供城市人口就业，增加税收，完善基础设施配套建设；不仅提升从化的品牌价值，还将提高大城市经济地位。 相信这里将托起整个从化中心城区的崭新高度，为从化向国际都市的飞跃，抒写浓墨重彩的一笔。 结语 The end 中心城区未来新开发项目 随着从化城市化发展的加快，各大开发商均进行从化进行开发， 而近期雅居乐在沙贝村地段投得的地块，亦已1205元/m2创下从化楼 面地价新高…… 783 355 4533 广州市俊嘉贸易有限公司 从化市街口街下围西路 地段地块（2009-J6） 563 795 14112 广州市智信 房地产开发有限公司 从化市街口街向阳大道 东侧地段地块 1205 53380 442866 广州从化雅居乐 房地产开发有限公司 从化街口街沙贝村地段地块 （编号2009-J8） 250000 广州市方圆 房地产发展有限公司 从化西浦项目 40000 广州从化雅居乐房 地产开发有限公司 雅居乐良口镇项目 336 236 705 从化市建宏实业有限公司 从化市街口街蓝田西路 （雄锋村门口田） 楼面地价 （元/㎡） 出让总价 （万元） 用地面积 （㎡） 开发商 地址 市场总结与启示 供应 从化市居住基本划分为三个区域（街 口/神岗/温泉镇），而街口（项目所在）以较 高密度的洋房类住宅为主，缺乏景观资源。 需求 城市化发展较慢，长期缺乏高端类住 宅产品。主要客户为从化当地改善生活换房及 从化工作的人群，部分珠三角度假的人群等。 中心城区缺乏具景观优势的常住型产品 中心城区缺乏高端住宅 启示 启示 价格 目前从化在售的别墅项目价格在 8000-12000元/㎡，市场承受总价约在200- 500万左右。而洋房价格在6000-6700元/㎡，市场承受总价约60-100万左右； 户型 从化周边在售的别墅产品，主要为 300-450独立别墅和180-260联排别墅，中心 城区目前已无相关产品。而别墅产品主要以90-145㎡为主，景观好的项目以大户型为主；