《赣南返乡创业园》可研的报告.doc

目 录 第一章 项目总论 1.1.项目概述 1.2.项目可行性研究结论 1.3.主要技术经济指标表 第二章 项目背景 2.1.项目背景 2.2.编制依据和研究范围 第三章 项目建设条件 3.1.区位条件 3.2.交通运输条件 第四章 项目工程建设方案 4.1.项目用地概况 4.2.项目建设内容 第五章 项目实施进度 5.1.项目建设周期 5.2.项目实施进度安排 5.2.项目实施进度安表 第六章 投资估算 6.1.基础建设投资估算 6.2.项目预计投资总额 第七章 融资方案 7.1.项目融资主体 7.2.项目融资来源 7.3.融资方案分析 第八章 财务分析 8.1.编制说明 8.2.经营收入预测 8.3.利润预测 8.4.财务评估 8.5.财务分析结论 第九章 风险分析与对策 9.1.风险防范的识别和评估 9.2.风险防范对策 第十章 项目节能、环保与安全生产 10.1节能 10.2.环境保护 10.3.安全生产 10.4.消防 第十一章 研究结论与建议 11.1.结论 11.2.建议 第一章 项目总论 1.1.项目概述 1.1.1.项目名称 项目暂定名称：赣州返乡创业园（1期） 1.1.2.承建单位概况 开发商：赣州新世界贸易有限公司 公司法定代表人：李鹏华 1.1.3.项目主管部门 赣州经济技术开发区管委会 1.1.4.报告编制单位 赣州新世界贸易有限公司项目发展部 1.1.5.项目拟建地点 赣州经济技术开发区香港工业园 1.2.项目可行性研究结论 1.2.1.项目内容 根据市政府有关文件精神，在市政府的统一规划下，拟在赣州开发区建造现代化标准厂房工业小区，由开发区统一规划，我公司负责招商，一年内建成投产，建成54幢现代化标准厂房和六栋现代化综合办公大楼。 1.2.2.项目建设规模 总用地280亩，总建筑面积188800 M2，引进30—60家赣南中小企业落户赣州发展。 1.2.3.投资估算 项目土地成本为 万元人民币、基础工程建设总投资 万元人民币。可引进厂房生产设备及生活配套等设备投资约 万元。合计项目投资总额 亿元。 1.2.4.项目建设进度 项目建设一期为一年半（18个月），总投资约为 亿元。 1.2.5.项目财务和经济评价 项目建成后，工业园将每年实现 万元人民币的营业收入，年纳税额将超过 万元（其中：所得税按15%测算）。项目的投资回报率约 %。项目建成后，预计 年就会收回投资成本。项目财务指标较好。 1.2.6.项目综合评价结论 本项目建成投产后，可带来一定的经济效益和社会效益，以科学发展观为指导，按照“产业集群、企业集聚、土地集约”原则，鼓励民间资本积极参与工业园区标准厂房建设，逐步建成一批统一规划、布局合理、功能齐全、设施完善的标准厂房，以良好的平台承接产业转移，进一步提高工业集中度，促进全市经济持续快速协调发展。?综上所述，该项目，在规划、技术、经济方面都是切实可行的。同时，也为小规模企业的发展找到了一条出路。 1.3.主要技术经济指标表 指标类型 指标数值 备 注 项目规划用地 280亩（ 万） 单位：平方米。下同 项目建筑面积 项目投资总额 单位：万元人民币，下同 其中：项目土地投资 基础工程建设投资 工业园设备投资 项目建设周期 单位：年。1期建成 建筑密度 容积率 年营业收入 单位：万元人民币 年创税 单位：万元。所得税按15%测算 投资回报率 投资回收期 单位：年 第二章 项目背景 2.1.项目背景 赣州开发区位于江西省南部，地处赣州市西城区，为省级开发区。现辖四个镇、一个街道办事处，辖区面积约219平方公里，常住人口约26万。区内设有赣州出口加工区、赣州香港工业园、国家科技兴贸创新基地、赣州综合物流园区、台资企业转移承接基地和江西省钨、稀土产业基地。开发区内的高校园区，建有江西理工大学、赣南师范学院、赣南医学院3所本科高校和10余所大中专院校及37所技工学校。目前，区内现有工业企业300多家，形成了有色金属及新材料、机械制造、电子电器等三大优势主导产业，集聚了中国五矿、章源钨业、江钨集团、日本昭日稀土、金力永磁、横店东磁、通诚磁材、德国格特拉克、香港王氏港建、台湾光宝电子等一大批技术含量高、产业带动性强、附加值高的项目。 本人早年在广州经商多年加入了赣州同乡会，经常举办一些联谊活动，结交了许多赣南籍企业界朋友，我回赣州发展后仍然保持密切联系，了解到在沿海地区创业较为成功的企业业主均有计划回赣州投资创业回报家乡，但他们大部分没有时间在赣州沟地建厂，有意委托我公司全程代理建成标准厂房，并有利于他们快速发挥办企业的优势，