《冷冻有限公司冷库项目可行性研究的报告 》.doc

**冷冻食品有限公司 新建万吨恒温库建设项目 可行性研究报告 **冷冻食品有限公司 2010年8月  目 录 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.2编制依据 4 1.3编制单位基本情况 4 1.4工作范围 4 1.5综合评价 5 第二章 项目背景及建设必要性 7 2.1项目背景 7 2.2建设必要性 8 第三章 建设条件 12 3.1项目区概况 12 3.2项目建设条件优劣势分析 12 第四章 市场分析与销售方案 14 4.1市场分析 14 4.2营销策略、方案、模式 16 4.3市场风险分析 17 第五章 建设方案 19 5.1产品方案和建设规模 19 5.2建设规划和布局 19 5.3建设标准和产品标准 21 5.4具体建设内容 21 5.5工艺技术方案 23 5.6设备方案 25 5.7节能减排措施 26 5.8实施进度安排 27 第六章 环境影响评价 28 6.1环境影响 28 6.2环境保护与治理措施 29 第七章 项目组织与管理 31 7.1组织机构与职能划分 31 7.2劳动定员 31 7.3经营管理措施 32 7.4技术培训 33 7.5劳动安全、卫生与消防 33 第八章 投资估算与资金来源 35 8.1投资估算依据 35 8.2投资估算 35 8.3资金来源 36 8.4资金使用和管理 36 第九章 财务评价 37 9.1财务评价依据 37 9.2营业收入、营业税金和附加估算 37 9.3总成本及经营成本估算 38 9.4利润、现金流量分析 38 9.5财务效益分析 38 9.6不确定性指标分析 39 9.7财务评价结论 40 第十章 社会效益评价 42 第十一章 结论与建议 43 第一章 总论 1.1项目概要 1.1.1项目单位基本情况 本项目是由**冷冻食品有限公司投资建设。 1.1.2项目建设内容 项目名称：万吨冷库和恒温库建设项目 建设性质：新建 建设地点：**市**区***镇龙光桥村 建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为1万吨恒温库，占地面积14000平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。 项目建设期：项目建设期为12个月，预计2010年12月动工建设，2011年12月竣工投产。 1.1.3项目建设方案 设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案：本项目主要用于储存各种冻肉和蔬菜水果。每年储藏保冻肉10000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜蔬菜3000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏2000吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足**市及附近州县的市民的菜篮子消费需求。 供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一台接电网。 运输方案：预留铁路专用线 1.1.4投资概算及资金来源 本项目计划总投资2829万元，全部为企业自筹资金。其中固定资产1829万元，流动资金1000万元。 1.1.5项目效益 本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。 本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入6000万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额1000万元；所得税年均260万元；税后利润年均740万元。 项目的实施可以确保**市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为社会30名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232.0余万元。项目具有较高的社会经济效益。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表1-1 主要技术经济指标 序号 指标 单位 数量 备注 1 生产规模 T/a 10000 肉类、水果、蔬菜等 2 总投资 万元 2829 2.1 建设投资 万元 1829 2.2 流动资金 万元 1000 3 项目定员 人 5 3.1 工人 人 25 3.2 管理人员 人 5 4 动力消耗 4.1 电 万KW 400 4.2 水 万M3 1 5 占地面积 M2 14000 6 年总成本 万元 4000 7 年销售收入 万元 6000 8 年利润总额 万元 1000 9 主要原材料 万吨 1 肉类、水果、蔬菜 10 投资利润率 % 37.5 11 财务内部收益率 % 28.2 税后 12 投资回收期 年 4.67 含建设期 13 盈亏平衡点 % 30.64 1.2编制依据 1、国家发改委关于编制可行