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委托单位： 淮安浩源房地产开发有限公司 报告日期： 市 场 篇 一、综述 淮安地处苏北腹地，市境跨古淮河两岸，东接盐城，西毗洪泽湖，与泗洪、泗阳相连，南临扬州、泰州及安徽省，北与徐州、连云港毗连，京杭大运河和京沪高速交汇于此。目前的淮安市为江苏省省辖市，下辖清河、清浦、楚州、淮阴4区和涟水、金湖、洪泽、盱眙4县。全市面积10072平方公里，人口510万，其中市区建成区面积已达70平方公里、人口73万，淮安作为苏北区域中心城市的地位初步确立。城市交通便捷，不仅使淮安融入上海经济圈，而且拉近了淮安与国内大都市以及毗邻空港、通商口岸的时空距离。 根据省提出的把淮安建设成为苏北交通中心枢纽，苏北未来重要的、重大的经济中心的战略定位而确定发展决策实施三淮合一，基础设施、产业布局一体化，以实现优势互补、共同发展为目标，扩大城市规模、壮大城市实力、提高城市的承载力和辐射力，加快淮安市域的城市化进程，把淮安建成组团式特大城市。目前，城市正在付诸实施元 淮安已经初步建设成为江苏南北交通交汇中心、新兴工业基地、全国农副产品产加销基地、江淮平原的重要商埠。进入21世纪，通过实施“三淮一体”战略发展中心城市，推进市域城镇化进程。“十五”国内生产总值580亿元，人均GDP11200元的经济江苏省淮安经济开发区1993年经江苏省政府批准设立省级开发区，紧依淮安市区东侧，处于三淮一体跨世纪城市发展战略的核