海佑重华项目市场分析定位的报告.doc

海右重华项目定位报告 第1章 项目基本情况 1.1项目概况 本项目地处槐荫区东北部，与市中区相临，地理位置接近济南城市核心区。本项目所处市场范围为经四路、经五路、纬九路、纬八路围合地块，为原济南第35中学旧址，项目用地方正、平整，目前规划为35中新校和本项目两部分。本项目规划建筑形态为公寓、写字楼、沿街商业房及其他配套，距离西市场商圈、经四路商圈咫尺之遥，是不可多得的黄金区域。 1.2项目区位分析 本项目位于济南市槐荫区，属于济南传统城区，具有深厚的城市底蕴，但由于本项目隶属于槐荫区,而槐荫区又位于济南的西部,所以受济南人的传统思想及本区域开发项目较少的影响，此区域的楼盘关注度不高，但由于本项目处于槐荫区核心地带，同时毗邻城市中心区,交通便利，配套成熟，毗邻济南20中、35中，教育资源得天独厚，老商埠旧城区改造进一步提升，发展前景看好等因素，在区域内会有较高的影响力。 1.3配套分析 1.3.1交通配套分析 本项目周边道路交通情况良好，其中西临的纬十二路，东临的纬二路是城市南北交通主干道，北临经一路、南临的经七路为济南市的主动脉，总体而言，道路四通八达、公交车也较为方便。 1.3.1.1道路交通配套 项目北临经四路、东西与纬八路、纬九路相临，向北可至经二路、经一路，向南200米左右可至经七路，向西100米可至十二马路，向东可至纬六路与纬二路。毗邻城市中心，既能直通城市各个角落，又能快速融入高速公路、立交桥，到达济南的周边区域。项目只有纬十二路紧邻，经七路、纬一路虽是城市主干道，但与项目并不紧邻，且交通高峰期时有拥堵，可能会给业主出行造成不便。 纬二路 经一路 纬六路 经四路 经七路 1.3.1.2公共交通配套 目前在济南，公共汽车仍是市民最常用的出行工具，仅有如网的城市道路，没有四通八达的公交线路，对市民来讲仍然是不方便的。从本项目所处的位置看，公共交通十分便利，共计18路公交车途经项目周边，公交路线覆盖济南市。 路别 路牌位置 起点 终点 本项目站点 13 经四纬十 白马山 铁路医院 经四纬十 k58 经四纬十 二环北路 张庄路西口 经四纬十 77 经四纬十 经五纬一 唐家庄 经四纬十 k59 经四纬十 家电市场 友谊苑 经四纬十 101 经四纬十 辛西路北口 甸柳庄 经四纬十 73 经六纬九 大魏 玉函立交 经六纬九 76 经六纬九 玉函立交 闫千户 经六纬九 2 纬十二路 矿山小区 解放桥 经五纬十二 9 纬十二路 火车站 济南大学 经五纬十二 104 纬十二路 济南大学 泉城广场 经五纬十二 120 纬十二路 省卫生学校 西苑小区 经五纬十二 126 纬十二路 省卫生学校 西苑小区 经五纬十二 K96 纬十二路 张庄路西口 万家隆 经五纬十二 K98 纬十二路 张庄路西口 鑫达小区 经五纬十二 K108 纬十二路 营市街 盖家沟 经五纬十二 26 经五路 经五纬十二 北店 经五纬十二 38 经五路 经五纬十二 位里 经五纬十二 1.3.2文教医疗配套 项目周边文化教育和医疗配套较齐全，项目所在区域见证了济南历史的变迁，经历了几代的发展，配套建设臻于完善。 1.3.2.1文化教育配套 本项目周边的人文环境较好，有众多的学校和各类文化设施。汇集重点中小学校、幼儿园，人文底蕴深厚。 名 称 地 址 距离项目 简 介 山东济南第三中学 经六路206号 500米 始建于1948年,1978年被确定为省重点中学。建校五十多年来，济南三中以先进的办学思想、严谨的教风和优良的学风，培养了包括中科院院士、中国航天测控领域的顶级科学家李济生在内的一大批优秀毕业生，为社会做出了巨大贡献。学校现为省级文明单位、省级规范化学校和电化教育示范学校、德育规范化学校、体育传统项目学校。 济南市二十七中学 纬三路48号 800米 济南第二十七中学是一所全日制普通初级中学，始建于1958年，是一所有着四十多年辉煌历史的老校。1987年后划分为区属初级中学。学校的教育教学质量位于全市初级中学前列，社会声誉卓著。 纬五路小学 济南市经四路222号 200米 先后被评为省艺术教育、电化教育示范校和省规范化学校、省教科研重点实验基地、全国现代教育技术实验校、省涉外工作、德育工作，素质教育、全国体育传统项目，劳动技术教育先进单位，连续十三年保持省精神文明先进单位称号，被省政府命名为“文明学校”、双文明建设标兵单位荣誉称号。 纬三路小学 纬三路42号 500米 始建于1959年，占地面积2658.5平方米，校舍建筑面积1837平方米。现有教学班13个，学生5