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二、建设工程项目的审批要点  （1）武汉市城市建筑规划管理技术规定（143号令）（2003年）； （2）武汉市建筑日照规划管理办法（试行）（2011年）； （3）武汉市建筑物停车配建指标值（修订）（2010年）； （4）我局在实际工作中编制的相关审批成果，如控规导则、城市设计等。 三、提高建设工程项目审批质量的思考 1、建设工程许可是规划行政审批的末端，如何落实上位城市规划要求和严格土地政策的执行，是审批质量基础及审批效率的保障； 2、规划建筑设计因其涉及建筑美学、建筑工程及城市文脉、地域文化等非物质文化的要求，给审批的结果带来不确定性； 3、当前设计市场的规范、设计水平的提升是一个异常迫切的问题；如何构建建设、设计、管理和决策之间良好的沟通、互动的机制，是各方需要共同努力的工作； 4、标准化、模式化的审批平台的构建是实现透明、公开的行政审批机制的努力方向； 5、程序的优化和并联的机制为提高审批效率（表象），实现提升审批质量（实质），希望形成理想的运行模式，真诚希望在运行过程中听取吸纳各方的意见。 1、《武汉市商品住房配套建设公共租赁住房实施办法（试行）》 (2012年) （3）不需配建的情形 用于安置市级及市级以上重点公益性项目、重点土地储备项目、限价商品住房项目； 按照本市土地级别和基准地价划分，一、二、七级城镇住宅用地上的商品住房项目； 所需配建公共租赁住房面积在1200平方米以下（含1200平方米）的商品住房项目； 二、建设工程项目的审批要点 1、《武汉市商品住房配套建设公共租赁住房实施办法（试行）》 (2012年) （3）不需配建的情形 储备机构成片储备居住用地规模达到150亩（含150亩以上），可以从中划出10%的用地单独作为公共租赁住房建设用地，在符合土地供应政策的前提下，有限提供给政府保障性住房投资融资平台集中建设，剩余用地内的商品住房项目； 确因市政府重点工程建设、区域规划功能配置和规划要求等原因不能配建公共租赁住房，由国土规划部门征求住房保障房管部门意见后，报市政府批准的商品住房项目。 二、建设工程项目的审批要点 2、《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》 (2012年) 新建住宅区住宅建筑面积达到15万平方米或者居住区户数达到1500户及以上的，应当采取住宅区内配套建设模式；没有达到的，可采取单独选址建设模式或者增加区域内其他新建住宅区配套幼儿园规模的建设模式。最小办园规模为6个班。 建设用地按划拨方式供应，且应在规划条件中明确班数、建设规模等控制要求，同时明确配套幼儿园由开发建设单位（土地竞得单位）建设，建成后用地及产权无偿移交所在区人民政府。 二、建设工程项目的审批要点 2730 3780 9班、270人 2730 3780 9班、270人 9班、270人 6班、180人 12班、360人 9班、270人 6班、180人 配套幼儿园 设置规模 45-54 37.5-45 30-37.5 22.5-30 15-22.5 住宅区建筑规模（万平方米） 2730 1940 3600 2730 1940 配套幼儿园建筑面积（平方米） 3780 2700 4860 3780 2700 配套幼儿园用地面积（平方米） 4500-5400 3750-4500 3000-3750 2250-3000 1500-2250 住宅区居住人口规模（户） 二、建设工程项目的审批要点 2、《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》 (2012年) （1）幼儿园各类用房设置按国家《城市幼儿园建筑面积定额（试行）》（教基字[88]108号）执行，并在此基础上，根据办园规模大小，每园另增加设置转用活动室（兴趣活动室）2-4间（6班2间、9班3间、12班4间），每间使用面积50平方米。 （2）幼儿园建筑设计按国家《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39-87）执行。 （3）住宅区户均人口：3.2人/户；适龄幼儿千人指标：36座/人。 （4）幼儿园办园规模不宜超过12班，当住宅区居住人口规模超过3750户时，应设置2所以上配套幼儿园。 二、建设工程项目的审批要点 2、《市人民政府关于加强我市住宅区配套幼儿园建设和管理的意见》 (2012年) （1）社区居委会用房规划体系构建 建构由街道、社区为主体的两层级社区居委会用房规划体系。 （2）社区居委会用房配建标准 在行政审批中进一步明确社区用房的