砖混住宅节能改造应注意的问题及控制措施.pdfVIP

砌体结构理论与新型墙材应用 砖混住宅节能改造应注意的问题及控制措施 王强1张增军2田子臣3 (天津市塘沽区建设工程交易管理中心，天津300451) 摘要：随着建筑节能政策的深入推动和落实，占我国既有建筑比重较大的砖混住宅的节能改造被 提到了议事日程。建设部已经提出到2010年全国城镇既有建筑总能耗节能50％的目标。在2005年完成的 7000平方米砖混住宅节能改造试点的基础上。今年塘沽区又对20万平方米的既有砖混住宅实施节能改 造。本文依托试点工程及该项目的实践，通过对砖混住宅节能改造中存在的保温材料、基层处理、门窗处 理、阳台节点、屋面改造等质量问题进行了分析，并结合改造实践提出了切实可行的控制措施，给我国北 方地区的砖混住宅建筑进行节能改造提供了可供借鉴的实践经验。 关键词：砖混住宅；节能改造；问题；措施 1 工程概况 石和水泥砂浆抹灰刷涂料等三种类型装饰，单玻铝合金推拉窗，无楼栋单元f-I，集中供热，阳台自行封 闭或不封闭，不上人平屋面(见彩色插图114，P彩12)。 2节能改造工程设计做法 璃塑钢推拉窗，安装单元对讲保温门．对未封闭阳台进行封闭。屋面加贴lOOmm厚XPS保温板。 3节能改造中应注意的问题及控制措施 3．1 改造前期准备工作应充分 3．1．1 应选择合理的改造技术方案 砖混住宅改造项目一方面要考虑节能改造的效果，一方面要考虑经济投入与节约能源的比例。 还要考虑在居民正常使用条件下的施工难度。因此．选择好的改造方案是既有建筑节能改造的首要 问题。 按照抓大放小、因地制宜的原则，考虑到该小区有集中供暖，没有中水水源，楼道内强弱电箱、管线 复杂密布，只进行外墙、屋面、单元门、居室窗、阳台及预留孔等部位的节能改造。 3．1．2应进行必要的砖混建筑结构性检验和功能性检验 由于该项目的房龄较长，所以不可避免产生一些沉降、开裂、渗漏等现象，为了消除隐患、减少纠 纷．对建筑结构进行安全、外观检验和对房屋使用功能进行检验是改造工作的重要前提。 3．1．3应完成针对性强、操作性佳、细致具体的施工图设计 该项目中有大量未封闭的阳台和各式各样的护栏。外墙上有包括空调管、燃气管、穿线管等多种孔 洞及空调室外机，屋面的排水El也因铺贴保温板而造成排水不畅。以上诸多问题如果处理不好．就会造 成渗漏、积水而影响使用功能和节能效果。因此细致具体的节点处理设计是节能改造的关键环节。 3．1．4应选择好专业的施工和监理队伍 施工和监理单位的管理人员，施工单位的操作人员应经过专业培训．并取得节能管理或施工上岗证。 3．1．5应做好充分的节能建材产品的市场调研工作 建材产品质量参差不齐，做好充分的市场调研、选择好节能材料是节能改造成功的保证。 3．1．6应与当地居委会、住户建立充分的协调机制，做好宣传、交底．以取得各方密切配合，为节能改造 424 砌体结构检测与加固 正常施工提供方便。 3．2控制措施要严格 3．2．1 原有外墙面老基层的处理措施 既有建筑的节能改造。需要对原有的基层表面进行处理。然后进行保温层和面层施工。这种基层表 面处理对于保证安全和节能效果十分重要．所以施工中对老基层的处理和验收控制是节能改造的关 键。(见彩色插图115，P彩12) 经检查该项目的外墙涂料大面积脱落，且粉化严重；抹灰层龟裂严重，但空鼓现象不多；部分阳台 栏板开裂、露筋。 针对以上问题。采取处理措施如下： 1)用无齿锯沿空鼓部位边缘外扩lOcm轮廓线切割，剔除表面空鼓抹灰层，洒水湿润，刷108胶水泥 浆打底．然后分三遍用水泥砂浆与原面抹平。 2)用108胶水泥浆刷灌龟裂裂缝。 3)用手砂轮和钢丝刷除掉粉化的涂料层。 4)拆掉开裂的阳台栏板，重新浇注砼栏板；对个别露筋部位的钢筋除锈后采用高标号砂浆修补。 因基层处理没有事先的案例和数据作为参照，所以采取了样板试验的做法。在对基层按照以上措 施进行处理后．委托第三方有资质单位进行基层拉拔试验。对每一类型基层每个方案取一个检验批进 行试验，抗拉强度应满足不小于O．3MPa的设计要求。试验结果如下表： l 基层类型 清水砖墙 水刷石