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住宅楼工程的施工质量通病治理方案
华宇·锦绣花城施工质量通病治理方案编制人: 审核人: 审批人: 重庆华姿建筑工程有限公司2017年3月1日 目 录第一章 地面下沉开裂1一、常见地面下沉部位1二、常见地面下沉开裂产生原因1三、施工控制要点1第二章 钢筋砼结构工程2一、地下室工程21、常见地下室开裂渗水部位22、开裂、渗水主要原因23、施工控制重点3二、楼面砼结构工程41、常见开裂、渗水部位42、开裂、渗水主要原因43、施工控制重点4三、各部位砼结构翻边设置61、砼翻边设置部位、翻边高度(与建筑设计翻边高度一致)62、施工控制要点7第三章 砌体及砌体构造工程7一、砌体构造设置71、构造柱的设置72、砼边框的设置要求83、系梁设置84、窗台压顶梁设置85、过梁设置86、拉结筋的设置97、砌体构造设置说明9二、砌体工程91、砌体材料92、填充墙体四周加强处理93、外墙洞口预留及封堵104、施工控制要点10第四章 抹灰工程10一、内墙抹灰控制要点101、抹灰前准备工作102、内墙加强网的铺设113、门窗洞口处的收口11三、外墙抹灰控制要点121、抹灰前准备工作122、外墙基层处理及挂网123、各类外墙装饰线条设置要求134、滴水线(槽)设置135、内外墙抹灰注意事项14第五章 门窗工程141、门窗的进场验收控制要点142、门框安装要求143、门窗外框四周密封胶注胶要求154、外窗下框排水孔设置要求155、门窗淋水试验15第六章 屋面工程151、屋面(平、斜)板砼结构自防水要求152、防水施工要求153、瓦屋面施工要求164、屋面细部构造要求17第七章 变形缝节点施工要点171、墙体变形缝处理172、屋面变形缝处理173、立面变形缝处理18第八章 石材安装工程施工18一、石材工程防水要点181、石材与主体结构间的防水18第九章 建筑防水工程20一、项目常用防水材料主要组成成分20二、常用防水材料适用范围21三、常用防水材料真假鉴别21四、项目施工常见问题22五、主要防水材料施工要点22六、建筑防水部分节点大样221、管道穿楼板堵塞222、地漏口堵塞节点223、穿卫生间烟道防水节点235、穿墙螺杆洞堵塞节点237、预制空调管孔洞大样248、屋面落水口侧排地漏节点249、管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法25第十章 住宅建筑电气工程常见质量通病与防治25一、防雷接地不符合要求25二、电线管(钢管、PVC管)敷设不符合要求26三、导线的接线、连接质量和色标不符合要求27四、配电箱的安装、配线不符合要求28五、供配电系统配线不规范29六、户内配电箱电气元件设置不规范30七、开关、插座位置不满足使用功能或存在安全隐患31第十一章 建筑给排水施工质量通病及解决措施32一、 户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理32二、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够34三、 建筑生活给水系统中所使用的部分管材36四、保温(绝热)不严密,管道露滴水37施工质量通病专项治理方案第一章 地面下沉开裂一、常见地面下沉部位1.室内地坪:室内地面下沉。2.室外地坪:地下室外围散水、道路、园林地面下沉。二、常见地面下沉开裂产生原因1. 室内地坪:室内回填土一次性完成。没有按照设计要求分层夯实,未浇筑垫层或垫层厚度偏薄。 2. 室外地坪:地下室外墙边坡均采用机械回填,一次性完成。没有按照设计要求分层夯实,且压实密度未达到0.94。三、施工控制要点(一)室内地坪1.回填土采用人工回填时,需采用蛙式打夯机进行分层夯实处理。2.若设计对室内回填材料有特殊要求的,需按设计限定的材料进行回填,如:需要采用炉渣砼回填或采用连砂石回填的部位。(二)室外地坪1.边坡回填土必须层层压实(每层厚度小于50cm)。可采用吊锤夯实法或机械夯实法。2.边坡回填土可选择石碴、砂卵石、无有机物的建筑碎碴、含砂量较高的回填土等。通过吊锤夯、机械夯或水夯等方式达到设计回填土压实密度要求。3.边坡外回填前,若有深埋的化粪池,应先施工完成后再回填土。4.边坡回填土完成后,要用压路机压实,再开挖安装室外给排水电气管网。第二章 钢筋砼结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位(1)底板大面积潮湿,无明显裂缝,无明显渗水部位(2)地下室底板、外墙、顶板施工缝(冷缝)位置(3)局部严重渗水(4)后浇带两边接口开裂渗水(5)地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水(6)电梯井、集水井内渗水(7)后浇带砼浇筑完成后,结构薄弱位置开裂渗水(8)出入地下室的给排水管、强电管与墙相接位置渗水(9)地下室顶板天窗、通风井周边渗水(10)地下室外墙止水螺杆位置渗水2、开裂、渗水主要原因(1)砼强度、抗渗等级均达不到设计要求。(2)砼浇筑过程中,砼覆盖间隔时间过长,产生施工缝(冷缝)。(3)局部振捣不密实、漏振、砼结构松散不密实等。(4)后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水
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