工程质量通病防治方案和的施工措施.docVIP

保利（银滩）项目售楼部及展示区工程 质量通病防治方案 PAGE  PAGE 14 目 录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc271719152 一、组织措施  PAGEREF _Toc271719152 \h 2  HYPERLINK \l _Toc271719153 二、管理措施  PAGEREF _Toc271719153 \h 2  HYPERLINK \l _Toc271719154 三、合同管理措施  PAGEREF _Toc271719154 \h 3  HYPERLINK \l _Toc271719155 四、技术措施  PAGEREF _Toc271719155 \h 3  HYPERLINK \l _Toc271719156 1、混凝土工程质量通病  PAGEREF _Toc271719156 \h 3  HYPERLINK \l _Toc271719157 2、内墙常见的质量通病  PAGEREF _Toc271719157 \h 5  HYPERLINK \l _Toc271719158 3、楼板裂缝  PAGEREF _Toc271719158 \h 7  HYPERLINK \l _Toc271719159 4、楼地面渗漏防治的技术措施  PAGEREF _Toc271719159 \h 8  HYPERLINK \l _Toc271719160 5、外墙常见的质量通病  PAGEREF _Toc271719160 \h 9  HYPERLINK \l _Toc271719161 6、门窗渗漏  PAGEREF _Toc271719161 \h 10  HYPERLINK \l _Toc271719162 7、屋面施工阶段防水层起鼓、渗漏  PAGEREF _Toc271719162 \h 11  HYPERLINK \l _Toc271719163 8、屋面有排汽要求的隔热层不按规定留排水、排汽孔，使顶棚出现渗水等现象  PAGEREF _Toc271719163 \h 12  HYPERLINK \l _Toc271719164 9、楼梯抹灰后踏步阳角掉角、排水不畅  PAGEREF _Toc271719164 \h 12  HYPERLINK \l _Toc271719165 10、幕墙工程常见的质量问题  PAGEREF _Toc271719165 \h 12  HYPERLINK \l _Toc271719166 11、尺寸偏差  PAGEREF _Toc271719166 \h 13  海陵岛十里银滩项目售楼部及展示区工程，由保利（海陵岛）房地产开发有限公司投资兴建，由广州富利建筑安装工程有限公司承建，广东重工建设监理有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效的进行质量控制，克服质量通病，我方制定了以下措施及制度： 一、组织措施 成立质量通病防治小组，小组名单如下： 组 长：林良绪 副组长：梁杏川 谭志广 组员：曾明远 洪仕苏 曾河清 冯伍 林良瑜 防治小组的权限、责任、范围 1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。 2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。 3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。 二、管理措施 1、工程开工前，编制质量通病防治措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识； 2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行”，样板间(样板墙)必须经监理、业主认可后方可大面积施工。 3、建立工序的交接与会签制度； 4、建立成品保护制度，发至各参建方。 三、合同管理措施 为了做好防治工程质量通病工作，本方案经贵方批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。 四、技术措施 1、混凝土工程质量通病 砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、烂根、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差。 原因及防治