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房地产开发项目可行性研究报告（大纲） ?房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 一、总论 ? ? ? 1?．项目建设背景 ? ? ?2．项目概况 ? ?（1）项目名称：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_ ? ? （2）建设地点：___?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? ? ?（3）建设单位：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_ ? ? （4）企业性质：___?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? ? ?（5）经营范围：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_ ? ? （6）公司类别：___?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? ? ?（7）资质等级：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_ ? ? （8）企业概况：___?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? ? ?（9）工程概况：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?_ ? ? （10?）资金来源：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? ? ? ? 3?．可行性研究报告编制依据 ? ? ? 4?．可行性研究报告研究范围 ? ? ? 5?．研究结论及建议 ? ? 6?．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表 ? 1?。 表1 项目主要经济技术指标序号项目名称单位指标 1总占地面积平方米2总建筑面积平方米3建筑容积率4小区绿化率％5户均面积 多层住宅平方米／户联排低层住宅平方米／户6地下停车库车位平方米／车位7综合售价 多层住宅元／平方米联排低层住宅元／平方米8地下停车库元／位9建设投资万元10每平方米建设投资元11?投资利润率％12?全部投资财务内部收益率％13?全部投资财务净现值万元14全部投资投资回收期年 ? ? ? 二、住宅市场分析与营销战略 ? ? ? 1?．当前住宅市场现状 ? ? ?2．商品房市场现状与市场需求 ? ? ? 3?．商品房的市场需求及发展 ? ? ? 4?．当前住宅市场面临的矛盾和问题 ? ? ?5．营销战略 ? ? ? ?三、项目选址及建设条件 ? ? ?1．项目选址 ? ? ? 2?．建设条件 ? ? ?2．1 ?位置优越 ? ? ? 2?．2 交通方便 ? ? ?2．3 ?建设场区“五通”条件具备 供水：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? 供电：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? 煤气：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? 通讯：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? 场地：__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__?__? ? ? ? 2?．4 住宅小区商业及文化教育配套设施齐全 ? ? ? 2?．5 土地征用情况 ? ? ?四、建设规模及功能 ? ? ?1．建筑面积的内容 ? ? ?2．功能设施标准 ? ? ? 2?．1 建筑使用功能 ? ? ?2．2 ?设施标准 ? ?（1）住宅装饰及设施标准 ? ?（2）小区配套设施 ? ? ?2．3 ?住宅户型规划 ? ? ? 3?．工程项目一览表 依据初步规划方案，主要工程项目见表 ? 2?。 表2 主要工程量一览表序号项目名称说明 ? ? 房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 1?土建工程建筑面积 ㎡ ? ? ? 1?．1 ? 1?．2 ? 1?．3多层住宅联排低层高档住宅地下停车库建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 建筑面积 ㎡ 2给排水工程水箱、水池、水泵机房 3?普通消防系统住宅区 4?变配电工程7火灾报警及安全监视 公共场所火灾报警，可视防盗门8通风工程地下停车库通风 9?闭路电视住宅区 10?室外工程室外绿化及部分道路场地 ? ?五、建设方案 ? ? ? 1?．建设场地环境 ? ? ?1．1 ?地形 ? ? ? 1?．2 场地自然条件