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第7章课后练习1 第7章课后练习 一、单项选择题 1.下列项目中，属于投资性房地产的是(　)。A.企业拥有并自行经营的饭店B.企业以经营租赁方式租入的建筑物C.房地产开发企业持有的准备出售的房屋D.已出租的投资性房地产租赁期满，因暂时空置但继续用于出租的 2.下列有关投资性房地产计量模式的说法中正确的是(　)。A.企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量 B.企业对所有投资性房地产进行后续计量时，不得同时采用成本模式和公允价值模式两种计量模式 C.企业有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得且满足采用公允价值模式条件的，可将成本模式变更公允价值模式，并作为会计政策变更处理 D.企业对投资性房地产采用公允价值模式的也可转为成本模式，并作为会计政策变更处理 3.下列有关投资性房地产的会计处理中正确的是(　)。A.对投资性房地产采用成本模式进行后续计量时，应按期计提折旧或进行摊销，借记“管理费用”科目，贷记“投资性房地产累计折旧(累计摊销)” B.企业对投资性房地产不论采用成本模式还是公允价值模式进行计量，资产负债表日均应对投资性房地产进行减值测试，发生减值的，应借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目C.企业对投资性房地产取得的租金收入，应借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目 D.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，在外购投资性房地产时，应按其公允价值，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目 4.甲房地产开发股份公司(以下简称甲公司)，于2008年1月1日将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为1 000万元，已计提存货跌价准备100万元，该项房产在转换日的公允价值1 250万元，下列有关该项投资性房地产的会计处理的说法中正确的是(　)。A.甲公司应按900万元确认为投资性房地产B.甲公司应将确认公允价值大于账面余额的差额250万元确认为资本公积C.甲公司应将确认公允价值大于账面价值的差额350万元确认为公允价值变动损益D.甲公司应将确认公允价值大于账面价值的差额350万元确认为资本公积 5.企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为(　)万元。A. 30　B. 20　C. 40　D. 10 二、多项选择题 1.关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有(　)。A.关于投资性房地产的后续计量模式可以采用成本模式计量，符合一定条件的，可以采用公允价值模式进行计量B.与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益C.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更D.企业出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损时，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期营业外收支E.企业以经营租赁方式租入的房地产再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产 2.下列有关投资性房地产转换日确定的表述中正确的有(　)。A.投资性房地产转为自用房地产，其转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期 B.作为存货的房地产改为出租，其转换日为租赁开始日 C.作为自用的建筑物停止自用改为出租，其转换日为租赁期开始日D.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，其转换日为企业停止自用且管理当局作出房地产转换决议的日期E.自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，其转换日为土地使用权开始增值的日期 3.下列关于投资性房地产的说法，正确的有(　)。A.企业持有以备经营出租的空置建筑物，应作为投资性房地产B.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销C.投资性房地产的公允价值，是指在公平交易中，熟悉情况的当事人之间自愿进行房地产交换的价格D.房地产开发企业将用于经营出租的房地产收回且重新用于对外销售的，投资性房地产转换为存货。转换日为租赁期届满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新用于对外销售的日期E.采用成本模式计量的投资性房地产可根据经营管理需要从成本模式计量变更为公允价值模式计量 三、计算题 1.甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，营业税税率为5％。有关资料如下： (1)2007年1月1日，甲公司以银行存款购入一栋写字楼作为投资性房地产，价款为30 000万元；其中包括土地使用权6 000万元，写字楼预计尚可使用年限为40年，土地使用权