拓东片区苏家村旧城改建项目.doc

拓东片区苏家村旧城改建项目 环境影响报告书 (简本) 建设单位：昆明盘江置业有限公司 编制单位：云南省水利水电勘测设计研究院 二〇一二年十一月 目 录 1. 建设项目概况 1 1.1 任务由来 1 1.2项目基本情况 2 1.3项目与所在区域发展规划的协调性分析 4 1.4项目选址的合理性 6 1.5项目布局合理性 6 2. 评价区环境质量现状 8 2.1 环境现状 8 2.2 环境保护目标 10 2.3环境影响评价范围 10 3. 环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 12 3.1工程分析 12 3.2主要环境影响 18 3.3外环境对本项目的影响 21 3.4主要环境保护措施和对策 22 3.5环保投资 24 3.6 环境监理 25 3.7环境监测计划表 27 3.8环保验收一览表 27 5. 公众参与调查结果 28 6. 评价结论 31 7. 联系方式 31 昆明市发展和改革委员会关于对昆明拓东片区旧城改造可行性研究报告的批复； 、昆明市规划局国有建设用地使用权出让规划条件； 、昆明市排水管理处关于对征求苏家村、东站新村“城中村”改造市政公用设施初步建设意见的征询函的回函； 、项目总平面布置图1. 建设项目概况 1.1 任务由来 近年来，云南省委、省政府按照党中央、国务院的决策，相继出台了一系列政策，把解决城乡低收入家庭住房困难问题当做各级政府公共服务的职责和重点工作。“十二五”期间是云南省保障性住房建设的关键时期，全省将建设（筹集）保障性住房250万套（户），解决约800万城乡低收入群众的住房困难问题。 本项目属于旧城改造以及保障性住房建设项目，项目规划情况为：昆明市盘龙区人民政府于2011年3月29日以区政府第70次常务委员会研究通过了《东站新村、苏家村“城中村改造”项目修建性详细规划方案》。2011年10月12日，昆明市规划局、市规委办组织召开《盘龙区拓东片区城市设计暨苏家村、东站新村旧城改造规划方案》专家论证会，方案顺利通过了专家论证。根据《修详规方案》，东站新村、苏家村旧城改造项目改造范围为：东至环城东路，南至拓东路，西至白塔路，北至东风东路，总用地面积458.53亩，净用地面积319.36亩，总建筑面积1534310 m2。东站新村、苏家村旧城改造项目共分三期开发建设，本项目为第一期工程中的北区（苏家村片）。本项目总用地面积为104.42亩，总建筑面积497822.58m2，其中地上建筑面积3637 m2，地下建筑面积134214.9m2，居住户数18户，居住人口6534人，机动车位2581个。 依据昆明市规划局颁发的国有建设用地使用权出让规划条件 昆规条件（2012）0257号及昆明市发展改革委员会关于对昆明拓东片区旧城改造可行性研究报告的批复（昆发改投资[2010]1010号）等项目立项文件，准予昆明盘江置业有限公司（以下简称为建设单位）进行房地产开发。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》，以及国家环境保护部第2号令《建设项目环境影响评价分类管理名录》的规定，本项目应编制环境影响评价报告书。2012年3月19日，昆明盘江置业有限公司委托云南省水利水电勘测设计研究院承担该项目的环境影响评价工作。随后我院成立了项目组，进行了现场踏勘、资料收集，委托监测单位进行了环境质量现状监测，并按相关要求和规定进行《拓东片区苏家村旧城改建项目环境影响报告书》的编制。 1.2项目基本情况 项目名称：拓东片区苏家村旧城改建项目 建设单位：昆明盘江置业有限公司 建设地点：昆明市盘龙区拓东街道办状元楼社区 行业类别：房地产开发 建设性质：新建 项目用地情况：项目分六个地块，分别为地块1#、地块2#、地块4#、地块5#、地块6#、地块7#，其中地块1#、6#、7#为公共绿地。本项目规划总用地面积104.42亩，规划总建筑面积497915.94m2。 项目总投资：15.6亿元，环保投资2755.46万元。 建设规模：总建筑面积497915.94m2，其中地上建筑面积363701.05m2，地下建筑面积134214.9m2。项目分六个地块，分别为地块1#、地块2#、地块4#、地块5#、地块6#、地块7#，其中2#地块为商业金融用地，具体建设内容为2幢39层办公建筑（一栋、二栋），两幢办公楼周边设有7层商业裙楼；4#地块为居住兼商业用地，拟建3幢住宅楼，具体建设内容包括2幢40层住宅楼（三栋、四栋），1幢42层住宅楼（五栋），三幢住宅楼周边设有6层商业裙楼；5#地块为居住兼商业用地，具体建设内容包括2幢40层住宅楼（六栋、七栋），两幢住宅楼周边设有6层商业裙楼；1#、6#、7#三个地块为公共绿地。 建设工期：第一年9月~第三年9月，共24个月。 拓东片区苏家村旧城改建项目主要技术经济指标见表1-1。