日本、韩国地铁物业对中国城市地铁物业开发与运营的启发.ppt

深圳滨海购物中心案例 占地面积20688平方米 容积率为6。 总建筑面积14万平方米，配备车位1000个。 公寓面积68271平方米,占55%左右，面积大于商业面积。 公寓共计三栋，24层（不含商业裙楼），每层900平方米，每层15-18户，小户型为主。 地上商业五层：每层8000-10000平方米 商业总建筑面积：8万平方米，配备车位446个。 地铁的衔接 地铁连接一般放在负二层。 地块概况 ■地块基本资料： 用地位置：沙井街道中心路侧 地块编号：2005-20M-118 用地性质：商业用地 总用地面积：47887.32平米 建筑用地面积：47887.32平米 ■建设用地项目规划设计满足以下要求： 建筑面积：90690平米 容积率：≤1.9 建筑覆盖率：≤45% 停车位：900 建筑高度及层数：中、高层 其中商业占60%；商业办公和商务公寓占40%。如需配建附属设施，其建筑面积从商业面积中扣减。 日本韩国考察成果的应用—西安案例 现场环境图片 负一层平面构思 一层平面 二层平面 三层平面 四层平面 商业设施的系统借鉴 日本的卫生间管理反映国民的素质较高，卫生设施的维护是世界第一水准，购物中心的卫生间非常重要，不仅要考虑位置足够，而且要考虑老人、妇女、儿童不同年龄顾客要求，同时能够满足妇女化妆以及小孩子的特殊要求。例如在女卫生间也考虑了小男孩的方面要求，这种认真细致的考虑会方便顾客。细节 扶手 细节反映水平 导士系统和广告布局 人流的合理流动与有效引导反映一个购物中心的业态设计水平，广告是商场重要收入来源，我们协助发展商系统设计整体的导士系统和广告布局，因为广告能够挖掘较多利润。 商业文化思考—贵妃文化 贵妃文化和商业的匹配性 反映唐代商业文化特点 茂陵及霍去病 石刻艺术 旅游人流的引导 借鉴日本购物中心以后的设计效果 改进后模型 水上舞台 创新的大型购物中心和步行街模型 空中花园植物 三、总体规划 第一期开发总面积１６.７万平方米 （其中商业面积４万平方米， 办公楼８万平方米）。第二期76,600m2，合計243,800m2。 大阪难波城步行街的整体构思 西安的骡马市商业步行街 存在问题：1.建筑设计 2.业态布局与人流引导 3.运营管理 进入大阪难波城步行街的局部特色 进入步行街 步行街中间地带 步行街的人流终点引导空间处理 通过里面较大公共空间起到渔场作用 四、业态规划与动线设计特点 高 島 屋 為 日 本 著 名 百 貨 公 司 ， 走 高 檔 消 費 品 路 線 ， 業 務 及 規 模 大 分 龐 大 ， 在 東 京 、 大 阪 、 京 都 及 橫 濱 等 多 個 城 市 均 設 有 分 店 。 ■不同楼层的业态分布 地铁及火车站连接 新干线高速火车站和地铁共同形成交通枢纽。 空中花园分布餐饮业态 最有效利用空中花园人流 将餐饮和休闲相互结合 ■动线规划 车站与商场之间的公共通道 火车站入口缓冲空间 步行街通道 垂直观光电梯与公园公共空间结合 主力百货 高岛屋百货一层 五、建筑装饰与导示系统 公园广场核心导示标志 本馆导示 立面装饰 店面装饰 六、经营管理特色 ■以高岛屋促销作为核心，高岛 屋善于举办有吸引离的促销活动 例如举办过铁壁阿童木纪念活动 以１６万美元年薪将将机器人引 进到百货中也是高岛屋的创意。 高岛屋走高档流行路线，由于日 本中老年顾客比较有钱，因此吸 引了大量中老年顾客。 ■南玻城设立日文网站，介绍每 家商店与商业设施，及时刊登商 店促销信息。难波城发展大量会 员，会员享有５％优惠，销售定 期的火车票，购物达到一定数额 可以赠送火车票。 西安与京都的对比 京都的文化来源于长安，但是目前的京都远远超越西安，差距太大30年以上 京都火车站购物中心 具有震撼力的公共空间 步行街与购物中心结合 车站步行街 京都火车站的主力百货 日本伊势丹百货 第四部分 韩国地铁购物中心与步行街 韩国经验：地铁环线统一商业布局，商业与娱乐密切结合。 ☆ 一、项目总体概况 位于汉城的乐天世界占地面积8.25平方米，内设乐天宾馆和乐天百货、乐天免税店，连接地铁2号线蚕室站，交通便利。并且，如果使用夜间，将可以用低廉的价格使用全部的游乐设施、健身中心、民俗博物馆。拥有室内“乐天世界探险”和室外的“魔术岛”，还有四季皆宜的“乐天滑冰场”以及体会韩国文化和生活的“乐天世界民俗博物馆”、“乐天影院”等，是世界上最大的室内游乐场。神秘华丽的乐天世界拥有世界上最大的室内主题公园并已载入吉尼斯世界记录，在美国和日本被称作“韩国的迪斯尼乐园”，在加拿大被称作“艾德门特MALL