房地产经纪概论习题集解析第四章房地产经纪基本业务.docVIP

房地产经纪概论习题集解析第五章 房地产经纪基本业务 一、单项选择题1房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于（）。（2003年考题）A房地产代理B房地产居间C房地产行纪D房地产策划【答案】B2目前在中国的房地产经纪业，（）是最主要的代理业务。A买方代理B卖方代理C二手房出售代理D房屋出租代理【答案】B3以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。（2003年考题）A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理【答案】B4房地产代理业务类型中，不属于房地产卖方代理业务的是（）。（2004年考题）A二手房出租代理B房屋承租代理C期房预售代理D房屋转租代理【答案】B【解析】房屋承租代理属买方代理范畴。5房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。（2004年考题）A信息传播B房地产交验C充实所需的专业知识D房地产交易谈判【答案】C【解析】房地产代理业务基本业务流程环节除A、B、D项外，还包括业务开拓、业务洽谈、房地产查验、签订代理合同、收集和传播信息。6房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。（2003年考题）A最高成交价格的交易B物美价廉的房屋C高质量的服务D最完整全面的承诺【答案】C7倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。A客户开拓B业务洽谈C信息收集与传播D代理交易达成【答案】B8在房地产代理业务洽谈时，为充分地了解委托人的意图和要求，先要（）。（2003年考题）A全面细致地向客户介绍房地产现状B认真观察客户看房的反应C倾听客户的陈述D引导客户了解、喜欢所代理的房地产【答案】C9房地产查验的主要内容包括：房地产的物质状况和（）。A物业装修状况B客户信誉状况C房屋建筑的成新D物业的权属情况【答案】D【解析】房地产查验的主要内容有房地产的物质状况、房地产的权属状况、房地产的环境状况。10房地产查验是房地产经纪人在签订正式居间合同的前期准备工作。房地产经纪人要对接受委托房地产的权属状况、（）、物质状况等进行查验。（2003年考题）A环境状况B文字资料C市场信息D政策导向【答案】A【解析】同上题。11房地产经纪人受理了委托业务后，要进行信息传播。信息传播的主要内容包括：委托方的信息和（）。A与标的物相关的市场信息B住房置业担保信息C委托标的物的信息D相邻物业信息【答案】C12从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。（2003年考题）A建筑B结构C配套D环境【答案】B13在房地产居间业务中房地产经纪人可以（）。（2004年考题）A以自己的名义进行房地产权属登记备案B以所在房地产经纪机构的名义进行房地产权属登记备案C协助委托人进行房地产权属登记备案D代理被委托人进行房地产权属登记备案【答案】C【解析】房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务，国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。这是二者的区别之一。14房地产经纪业务基本流程中，最容易暴露问题和产生矛盾的环节是（）。A佣金结算B物业交验C产权过户与登记D物业查验【答案】B15售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。（2004年考题）A产品服务B跟踪服务C售中服务D体验服务【答案】B16由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居间合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。（2003年考题）A强制B控制C限制D法定【答案】C【解析】由于租赁交易双方权利义务关系存续时间较长，相互之间会产生较为复杂的债权债务关系，因此在房屋租赁居间合同中应补充限制性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。17房地产查验的基本途径有：文字资料了解、现场实地察看和（）。（2003年考题）A听卖家全面、公正讲述B向有关人员了解C看广告媒体介绍D到网站搜集信息【答案】B18房地产查验的基本途径有现场实地察看和（