武汉新港国际项目策划案.ppt

??? 目前，阳逻已建城区面积达37平方公里，现有人口16万。依据规划，到2010年，城区用地规模达45平方公里，人口33万；阳逻新城将建设为辐射华中、面向全国的区域型港口经济贸易区和工业新城。到2020年，城区达54平方公里，人口45万；新城的范围包括阳逻开发区、阳逻街、双柳街龙口以及武湖的部分地区，南起双柳镇、长江，北至规划的武英高速公路，东起涨渡湖、倒水河一线，西至长江、武湖五七农场，总面积约为260平方公里。居住人口将达到60万人，建成武汉东部地区最适宜居住的现代化新城区和综合服务中心，相当于一个中等城市。 未来3到5年，阳逻将着力打造钢材深加工、港口物流等2个百亿元产业，另有4个50亿元产业，4个10亿元产业及一批过亿元企业。 ??? 阳逻新城总体功能结构为“一带、一心、三轴、十一片”： 一带：以武汉城市总体规划为指导，以深水港区为依托，以武钢、武船、亚东水泥等大型产业项目为基础，发展长达12公里的沿江产业带。 ??? 一心：柴泊湖周边地区配套行政、商业、教育培训、居住等综合服务功能，构成阳逻新城核心服务区。 ??? 三轴：即以汉施公路、平江路作为新城的两条产业轴，外环公路为新城拓展方向的发展轴。 ??? 十一片：包括1个港口物流片区，1个空港产业片区，6个产业片区， 2个生活片区和1个休闲度假片区。 万众期待的阳逻大桥即将通车，青山和阳逻的距离，将缩短为15分钟。2007年底至2008年初多条路线的城市公交路线即将通车阳逻；轻轨通车亦指日可待。本项目距离阳逻大桥仅数百米，阳逻大桥通车后交通将变得十分便利。 交通：1、2、3、4、5路小型巴士、2106公交线路、汽车轮渡、汉口机场、天河机场。 武汉经济发展势头良好 2006年武汉地区生产总值为2590亿元，同比增长14.8%；固定资产投 资达到 1325.29亿元，增长26.1%；城镇居民人均可支配收入12360元， 比2005年增长13.9%；城镇居民人均居住建筑面积为26.86平方米，比 2005年提高1.16平方米。全市储蓄存款余额1887.95亿元，比2005年增加 18.0%。 06年商品房市场利好 07年武汉房地产市场旺盛 07年武汉房地产市场旺盛 上图是9月第四周至10月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月第一周，销量有所萎缩，主要由于十一黄金周的影响，在后面的三周中，销量比较稳定，平均每周销量在2000套左右，日成交量保持在280套左右。由此可见，目前武汉市商品住宅交易正处于高位运行阶段。通过每周成交均价的走势可以看出，本月武汉市商品住宅成交均价上涨较快，平均每周上涨100元/平方米左右，在十月第四周更是达到了历史最高点，成交均价为5362.17元/平方米，预计11月，武汉市商品住宅成交均价将突破5500元/平方米。 07年武汉房地产市场旺盛 从下图可以看出，十月商品住宅成交面积集中在90-120平方米，共成交了2925套，占到全市总成交量的31.18%，较上月增加了1.91%； 90平方米以下的户型，成交了2424套，占总成交量的25.84%，较上月增加了2.72%;120-140平米以的户型共成交了2679套，占全部成交量28.56%，较上月减少了3.28%;140平方米以上的户型成交了1353套，占全部成交量的14.42%，较上月减少了1.35%。 阳逻镇位于湖北省武汉市新洲区境内，地处新洲与黄冈、麻城、罗田、红安、团风五市县接壤，镇域与武汉市黄陂区毗邻，与武汉市洪山区隔江相峙，距新洲区政府28公里，距武汉市政府20公里。 阳逻镇是一座具有2600年历史的古城堡，据镇区内香炉山古文化遗址考证，早在殷商时代即有祖先人群在此聚居繁衍生息，其文化属新石器时期龙山文化。公元前537元，这里就是春秋时期楚国的邾城邑的一个闾，历经秦、汉、隋、唐，迄宋、元、明、清2132年间，它一直是封建制的西陵县、邾县、南安县、黄冈县所辖之亭、里、都堡、乡、镇。新中国成立后，一九四九年为区级镇。一九五三年起改为新洲县直辖镇，先后隶属湖北省黄冈地区和湖北省武汉市。 阳逻春秋时名罗油，东汉至隋唐名若城，宋代名杨罗袱，因紧临长江北岸，古称江之北为“阳”，江之南为“阴”，故后称为阳逻。 阳逻是中南地区水陆交通重镇。有得天独厚的地理优势，她雄居长江中游北岸，扼长江，控武湖，屏香炉，踞武矶。“镇大江以为武汉东方，控天暂以联半壁河山”，是长江中游的深水良港，江宽水深，不淤不滞，常年可停靠5000吨至万吨级大轮。又为鄂东、豫南、皖西陆路至武汉的交通要冲和物资