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东北财经大学津桥商学院2011-2012学年第一学期期末考试 《资产评估》论文 学号 200956150 年级 09级 专业班级 会计四班 姓名 韩丹丹 论文题目： 房地产价格上涨的危害、原因及对策分析 涉及章节： 第五章 任课教师： 么娆 成绩记分表 成绩评定 一 二 三 四 五 总分 得分 评分指标 评价等级对应得分 优秀 良好 中等 及格 不及 一、论文的观点是否明确 18 16 14 12 0 二、论证是否充分，合乎逻辑 18 16 14 12 0 三、结构是否合理，层次清晰 18 16 14 12 0 四、内容是否完整、是否与所学课程相关 18 16 14 12 0 五、写作是否符合规范（格式、字数、语言） 18 16 14 12 0 是否雷同 □ 是否整篇摘抄下载 □ 内 容 摘 要 近几年来，我国的房地产市场持续高速发展，作为国家支柱性产业之一，对我国国民经济的发展起了重要作用。但，由于我国房地产市场发展相对不成熟，房地产投资过热、房价收入比过高、房价涨幅过快等问题逐渐暴露出来，不少城市出现了房价增长幅度与城市经济发展水平不相符合、与城市居民收入水平不相协调的现象。从一方面来说，城市经济发展水平是房地产价格的“催化剂”；但是，从另一方面，房地产价格增长速度过快却会增加城市的生产、生活成本，阻碍城市经济的发展，降低城市的竞争力。 本文分五部分对房地产进行阐述:第一部分房地产及其价格的概述；第二部分价格上涨带来的危害；第三部分房地产价格是上涨原因分析；第四部分应对房地产价格上涨的对策。第五部分为本文结论部分。 关键词：房地产价格，危害，原因，对策 房地产价格上涨的危害、原因及对策分析 几年来，我国房地产市场持续快速发展，房价节节高升，在促进经济增长的同时，也带了一些列问题。下面我们将对房地产价格上涨的危害、原因及对策进行详细分析。 一、房地产及其价格概述 （一）房地产含义房 房地产是土地和房屋及其权属的总成。 （二）房地产的特性 1．位置固定性。 2．供求区域性。 3．使用长期性。 4．投资大量性。 5．保值与增值性。 6．投资风险性。 7．难以变现性 8．政策限制性。 （三）房地产价格类型 1．根据权益不同分所有权价格、使用权价格、和其他权利价格。 2．按价格形成方式分为市场交易价格和评估价格。 3．按房地产的实物形态分为土地价格、建筑物价格和房地产价格。 4．按房地产价格的表示单位分为总价格、单位价格和楼面地价。 （四）房地产价格的特征 1．房地产价格是权益价格。 2．房地产价格与用途有关。 3．房地产价格具有个别性。 4、房地产价格具有可比性。 二、房地产价格上涨的危害 （一）房价上涨过快使得居民购房负担过重，抑制了居民的其他消费 2009年武汉市城市居民人均可支配收入18385.02元，比上年增长10.0%，其中，食品支出5109.70元，增长4.7%；房地产投资增幅由一季度的0.5%，升至上半年的23.1%，再到1—11月份增幅达41%。由于预期房价将会继续大幅上升，因此许多家庭会为了积攒首付款和支付月供款，减少在其他方面的消费，住房的需求明显挤出了工薪阶层的其他消费需求。在金融形势严峻的今天，这无疑削弱了我市刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的绊脚石之一。 （二）房价上涨过快导致社会财富向富人转移，扩大了贫富差距 居民的财富可以分为三个部分：当期收入、不动产和动产。不动产包括房屋、土地等，动产包括银行存款、家用电器、汽车、衣物、家具等，而房地产在居民的财富中占了很大的比例。中国人拥有个人住房的比例超过了80%，大部分人在房改过程中付了有限的费用之后将公房变成个人所有，还有相当比例的穷人没有自己的住房，或者说居住在比较简陋的房屋里，越富裕的家庭拥有的住宅价格越高，那么高收入家庭的资产总量将迅速增长，加大了低收入者家庭之间的差距。 （三）高房价推动下的房地产业容易形成经济泡沫，从而降低社会生产和资源配置效率，威胁金融市场的秩序 在发展中国家，资金属于稀缺资源，再加上经济泡沫的存在，房地产占用了相当大的资金，如2008年武汉市房地产投资占社会固定资产投资的26%，从而无效或低效的使用着稀缺资源，严重扭曲了资源配置，从整体上降低了社会生产效率。 （四）房价的过快增长将影响城乡统筹发展 加快城市化步伐是我市经济结构调整的重要内容之一。房价增长过快，提高了农村剩余劳动力向城镇转移的成本，从而抑制了城市化发