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金融贷款知识 住房按揭贷款 客户会问到我们哪些问题？ 1、能不能贷款？ 2、能贷多少钱？ 3、能贷多少年？ 4、每月月供多少？ 住房按揭贷款 贷款基本条件 商业贷款 1、所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或具备办证条件； 2、所购房产结构完好配套设施和服务齐全； 3、无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记； 4、一般所购房产房龄＜15年，且贷款期限＋房龄＜30年； 5、一般情况下，面积＞50平 住房按揭贷款 贷款人需具备的条件 贷款人年龄 男性＜65周岁 女性＜60周岁 最长贷款期限一般为20年，客户资质较好的，可以适当放宽； 贷款人的经济条件 主贷人要具备工作单位，且家庭月还贷支出要小于家庭月收入的50%； 新规定：1、市外户口在武汉贷款，需提供武汉缴纳的近一年社保或纳税证明；2、申请人家庭（包括本人、配偶，未成年子女）名下征信记录中住房贷款和房地局房屋查询结果不超过两套住房 住房按揭贷款 需提供的资料 买方：1、身份证，户口本，婚姻证明（包括结婚证、离婚证、法院判决书）2、经济收入证明（单位开具），半年银行流水 卖方：身份证，户口本，婚姻证明，房屋所有权证和土地使用证原件 银行认可的房地产评估公司出具的评估报告 住房按揭贷款 审批及放款 审批时间：房地局查询房产套数一周；资料齐全情况下约一周审批通过 贷款成数：1、首套房可贷评估总价的7成，二套房可贷评估总价的4成，三套房停贷 2、2000年以后住房，可贷7成；1995－2000年住房，可贷6成；1995年之前住房，可贷5成。（具体视客户资质而定） 3、上述两种因素都需考虑 房屋贷款利率：按银行最新规定执行。一般为首套上浮10%，二套上浮20%， 商铺贷款：贷评估总价的5成，可贷10年，利率上浮10% 放款方式：担保公司提供阶段性担保，见收件单或他项权证约一周放款。（银行有额度的前提下）  住房按揭贷款 公积金贷款 贷款人条件 应满足的条件：申贷前连续正常缴存满半年（含）的在职职工； 提供的资料：身份证，户口本，婚姻证明，公积金缴存表，半年流水 贷款成数 2000年（含）以后的住房，借款人夫妻双方都缴存公积金的，或单方缴存额（个人+单位）大于1400元的，可贷评估值的7成；借款人单边缴存小于1400元的，可贷评估值的5成（具体视缴存额度而定） 1995－1999年的住房，借款人夫妻双方都缴存公积金的，或单方缴存额（个人+单位）大于1400元的，可贷评估值的6成；借款人单边缴存小于1400元的，可贷评估值的5成 纯公积金或组合贷款中的公积金部分的月还款额＜计缴收入×45%，商贷部分的月还款额＜计缴收入×5%，整个月还供＜计缴收入×50% 目前，二手房公积金最高限额为40万/每笔 公积金贷款 公积金新政注意 公积金贷款认房又认贷:夫妻双方名下的房子都计入套数,公积金贷款记录计入套数。二套4成，利率上浮10% 三套停贷，并且第一套房子面积超过140平的，也不能使用公积金贷款。 因婚姻状况的变化等特殊原因下的住房套数的认定 1、贷款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按二套； 2、夫妻双方在离婚前使用公积金贷款购买过一套住房并已经结清贷款的，在离异后，其中一方再次申请公积金贷款的，按二套； 3、贷款申请人或配偶在原单身时，已分别使用公积金贷款，现以夫妻名义再次申请公积金贷款的，按第三套认定，贷款不予受理。 贷款收费标准 担保费 商贷：贷款金额×1% 公积金贷款：贷款金额×1% 评估费 评估总价×0.3% 抵押登记费 每笔85元 杂费 每笔1000元 * *