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第一部分 项目基础市场调研 一、项目基础资源调研 1-1、项目地块状况 1、项目地块地理位置 虽然朝阳区是长春市的市中心所在，但项目地块所处本区的边缘位置，基本上没有共享“市中心”的区位概念，相反，因为离现有市中心较远，不能给长春市民以中心位置的印象；不过在另一方面，也受惠于朝阳区的市中心印象，市民仍然对地块位置有一定程度的认同。 2、项目地块状况 总面积为42万平方米，总建筑面积约60万平方米,适合规划大型社区。 地块内资源贫乏，可用资源利用点几近于零。 从地块地理位置看，地块属于城市的中心区—朝阳区境内，长春市对该区域有一定程度的认识。 地块紧临长春市经济技术开发区，从长春市政府的经济发展思路看，地块的未来价值会有一定的提升。 1-2、项目地块周边状况 1、自然资源 项目地自然资源较为贫乏，它现在展示在人们面前的是一片荒地，南部有四车道的卫星路，西部有在建的轻轨和一大片农田，北部有正在建设的繁荣路，东部有车流量较大的前进西街，其它资源（列如树木、河道等）基本缺乏。 2、污染状况 （1）、长春市渣土处理厂位于地块东部，轻度污染项目地空气质量。 （2）、地块的西部及西南部距离建设中的轻轨非常近，且三面环路，未来因交通而产生的噪音影响较为严重。 （3）、电及辐射污染：本项目地中有一高压电线位于两栋楼的中间，且电 缆距离地面只有10米左右。 3、社会治安状况 长春市