租房合同2017年8月30日.doc

住房租赁合同 出租方： ???????????? ?????? （以下简称甲方） 承租方： ????????????? ????? （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致签订本合同。 1、出租方甲方和承租方乙方，双方都是由中华人民共和国法律认定的完全民事行为能力人。 2、甲方将坐落于： ，面积 平方米的房屋。现出租给乙方作为且只能作为：生活住房使用。如要更改房屋的用途（如商业用途），需经房东本人同意并在合同末尾备注。 3、乙方为了确认房屋的主人，甲方应出具房产证明和身份证。 4、甲方出租的房屋不是以下法律法规禁止出租的房屋： (1)未依法取得房屋所有权证的 (2)国家机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 (3)共有房屋未取得共有人同意的 (4)权属有争议的 (5)属于违法建筑的 (6)不符合安全标准的 (7)已抵押，未经抵押权人同意的 (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的 (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 5、乙方应合理使用并爱护房屋及其他附属设施，保持房屋清洁，不乱在墙壁上涂鸦、钉钉子、打孔、改造线路也不能在地板上钻孔和打眼，以免破坏房屋的水、电线路和其它结构。如确有必要须经过房东同意。 对于由乙方在房屋内所做的装饰、装修，甲方同意增添的并就如何处理有约定的按约定处理。双方事前没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除，不能拆除的也可折价归房屋所有人。乙方因处置不当造成房屋所有人损失的，乙方应当负赔偿责任。租赁期满后房屋内乙方遗留的物品甲方有权自行处置。 6、入住时甲方暂收乙方租房押金共计人民币 ??????? ??元整，大写： 。承租期满经甲乙双方共同检查家具及设备完好后，甲方要及时退回乙方全部押金。但租房期间因乙方的使用不当导致甲方有财产损失的，经双方协商后可以扣除对应的押金除外。因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方应在接到甲方付款通知后在7日内补足。 7、房屋租赁期从 ????? ??年?? ??? 月?? ??日开始 ????? ?年????? 月?? ????日止结束，租赁期满乙方应及时把房屋交还甲方。甲方应在收到租金的当日将房屋按合同的约定交付给乙方。 8、交接房屋时，甲乙双方要共同检查、清点家具和设备的情况，并做好记录。 9、合同期满前如甲方仍继续出租此房屋，在同等租赁条件下乙方拥有优先承租权。但需在租赁期满的七日前告知甲方并缴纳续租租金。 10、甲乙双方议定房屋每年租金为人民币 ? ? ? ? ? ?元整，(大写)?? ? ?? ???????元整。按 交纳。在合同已约定的租赁期当中出租人不得提高房租。乙方先付款后用房，在收到房屋后可以及时更换锁具，换锁的费用由乙方承担。但合同到期后乙方再不承担任何与更换锁具相关的费用。 11、所有与该出租房屋有关的费用应当全部列入本合同之中。没有经甲乙双方协商并列入本合同的一律视为不存在此项费用。 乙方入住前房屋的一切费用全部由甲方负担并结清。经甲乙双方确认，乙方入住时出租屋的水表底数是 ? ? ?????吨，电表底数是? ???? ???度，气表底数是???? ? ?度。宽带费 ???? ???元 ，有线电视费 ????? ??? 元。 乙方入住房屋后的一切费用由乙方承担，若未按时缴纳造成的断水、断电、断气以及滞纳金、违约金由乙方承担。 12、乙方有下列情形之一的甲方可以视为乙方违约，终止合同并收回出出租房，且不退还乙方任何费用。 （1）未经双方协商擅自将承租房转租，分租，转让，或与他人调剂交换 （2）未经双方协商擅自将承租房进行改造和装修 （3）未经双方协商擅自将承租房用作生活用途以外的用途 （4）利用承租房进行违法犯罪法活动 （5）不能按时交纳房屋的租金 （6）干扰邻居，造成矛盾或严重不良影响的 （7）擅自改变、破坏房屋框架结构，拆、改、扩建或增加房屋的 （8）有其他严重损害出租人权益的行为 13、租赁的房屋如因不可抗力导致损毁或造成合同不能继续履行的，甲乙双方互不承担责任，并按实际使用天数计算租金。 14、租赁期间甲、乙双方不得提前解除合同。否则，双方在依据实际已居住的天数结清租金额后，违约方还需向对方支付200元违约金。 15、租赁期满乙方必须按时搬走，并且及时结清甲乙双方各自应当承担的费用。 16、房屋在租赁期限内，因买卖、赠与或继承等发生所有权转移的，承租人对于该房屋的使用权不因房屋所有权变动而受影响。 17、甲方以欺骗的手段冒充房东将房屋转租给乙方的，乙方知晓后有权立即终止合同并要求甲方退还全部费用。 18、本合同一式两份甲乙双方各