房屋买卖合同(普通).doc

房屋买卖合同 卖方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址：　　 现住址：　　 手机：______________ 　　 买方：___________，身份证号码：____________________ 身份证地址： 　　现住址：　　 手机：______________ 　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议： 　　第一条 房屋基本情况 　　（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落为：____________【区（县）】 __________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元 _________号（室）该房屋所在楼层为 _________层，建筑面积共___________平方米。 　　（二）随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。 　　第二条 房屋权属情况 　　（一）该房屋所有权证正在办理中。 　　（二）土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权正在办理中。　　 （三）该房屋性质为商品房。 　　（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。 （五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。 第三条 成交价格和付款方式 　　（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小 写），____________________________元整（大写），上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。 　　（二）买方付款方式如下： 　　1、本合同签订之日，买方向卖方支付人民币___________元。 　　2、该房屋过户到买方名下当日，买方向卖方支付人民币___________元。 　　　第四条 权属转移登记 　　双方同意，自本合同签订之日起，如果能办理产权转让时，买方通知卖方后，卖方应积极配合到房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。 　　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺 　　（一）、卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承担其他赔偿责任。 　　（二）、卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。 　　（三）、卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。 　　（四）、在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】：___________________________费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。 　　第六条 房屋的交付和验收 　　卖方应当在买方支付第一笔款项之日起，3日内内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续： 　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品； 　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字； 　　3、移交该房屋房门钥匙； 　　　第七条 税、费相关规定 　　（一）、本合同履行过程中，应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，所有所有税、费都由买方承担。 　　（二）、因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，买方应当向卖方支付相当于房价总款20%的违约金。 　　第八条 违约责任 　　（一）、逾期交房责任 　　除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理： 1、逾期在30日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行； 2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。 　 （二）、逾期付款责任 　　买方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理： 　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约