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房地产知识培训 需具备的证件——“五证两书” “五证”：《建筑用地规划许可证》 《国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 《商品房销售(预售)许可证》 “两书” 《商品房质量保证书》 《商品房使用说明书》 开发资质 一级资质 二级资质 三级资质 四级资质 暂定资质（一年内无开发项目，有效期不得延长） 一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。 　　二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定。 房地产开发流程 取得土地 立项、 项目审批 施工建筑 销售 交房 物业移交 取得土地 土地使用权取得方式: 出让：招标、拍卖、挂牌、协议 （一级市场） 转让：出售、交换、赠与、继承等 有偿 划拨：(无偿) (1)国家机关用地和军事用地； (2)城市基础设施用地和公益事业用地； (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；