租赁合同(基站)·范本-律师审核版20170703.docVIP

租 赁 合 同 甲方：重庆渝高物业管理有限责任公司 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律法规的规定，在平等、自愿和诚实信用的基础上，为明确甲乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条　1.甲方将位于 ,（坐标地点：东经_______°，北纬_____°提供给乙方用于安装( )设备，面积约为 平方米左右。 第二条 期限为 年，从 年 月 日起至 年 月 日止。 第三条　费用标准及付款时限： 1、本合同按年计收租金，乙方应缴纳的租金标准为： （1）租金为人民币 元/年（大写： 元整 ），通过银行转账支付。 (2）付款时限：租赁费____年一付，第一年租赁费乙方于项目竣工并开通运营后三十个工作日内支付给甲方，以后租赁费应于每个付款年度的_____月____日前支付。 2、本合同租赁费已包括增税额、物业管理费、公共设施维护费等费用，除本合同另外有约定外，乙方不在承担其他费用。付款前甲方应向乙方开具合规格有效发票。甲方不能出具合规有效发票的，可由乙方到地税局等部门代开，甲方应予配合，税费由甲方承担，并从租赁费中扣除。第四条 甲方的责任 1、甲方应按合同规定的时间向乙方以现状提供乙方所使用的场地。 2、甲方为负责在场地提供期间对乙方所使用场地提供物业管理服务工作。 第五条 乙方的责任 1、根据移动通信基站的需要，乙方需在该场地架设移动通信设备，但乙方不得破坏屋面结构，如因乙方原因造成屋面漏水或其他损坏的，乙方应负责修复并赔偿损失。 2、在不破坏场地结构的前提下，乙方有权对其进行必要装修，以便完成设备的安装、固定，装修前应书面告知甲方并经甲方同意。 3、在不影响场地美观的前提下，乙方有权将用于传输的光纤电缆通过大楼管道井引入机房，由此带来的任何责任均由乙方 承担。 4、电费按甲方收费标准1.10元/度((遇政府调整电费收费标准本收费标准亦作相应调整,不再另行通知),由乙方与管理处签订用电协议，并根据协议按时缴纳电费。 5、乙方应按本合同约定用途合法、合理使用场地。（1）如因超重、强腐蚀、强射线及其他过失所造成事故，乙方应承担法律责任并赔偿甲方及其他第三方因此而造成的全部损失。（2）乙方在合同期间应遵守国家及重庆市的有关各项法律法规，并应保证场地使用安全，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变使用场地的建筑结构及使用功能。若乙方因故意或过失造成使用场地和配套设施、设备的毁坏或给第三者造成损坏的，乙方应负责恢复场地原状并承担赔偿责任。 6、乙方对使用场地内外装修和设备安装。（1）应事先向甲方提出场地装修方案和设备安装方案，经甲方审核，书面同意后方能进行施工。(2)场地装修不得改变场地原有整体结构，如需对原有结构进行调整，则必须由相关部门（消防、规划、环保等部门）签字盖章后才能施工。（3）装修方案和设备安装方案要报物业公司备案，由此产生的全部费用由乙方自行承担。（4）乙方在合同解除时，若有改变场地原有结构的,应恢复到场地使用时的原状，若经甲方同意可以保留装修物，则装修物归甲方所有。（5）乙方应在合同到期日后10个工作日完成场地的恢复。 7、乙方应对使用场地在使用期间的消防安全负责，并在签订本合同时与甲方委托的物业公司签订消防安全责任书。为确保安全，严禁携带危险物品、易燃易爆物品、有毒有害物品进入大楼；否则，甲方有权追究乙方的责任。 8、乙方应对在使用期间的自有财产进行保险，若因乙方不当行为或防范措施不力，发生火灾、失窃、毁损、雷击或其他安全事故，其损失由乙方自行承担。 9、乙方不得在所使用场地内设置任何地上附着物为第三人的抵押物，否则抵押无效。若乙方以动产（如机器设备等）为抵押物的，在合同终止时，乙方应将此类设备或物品搬走，并将场地和地面、墙面、天花恢复原状，否则甲方将视乙方为违约，按违约责任处理。 10、乙方退出时，应将所使用的场地内的水电配套设施交给甲方，若有物件损坏按原价赔偿。同时确认水电的指数并结清使用期间的物业租金、水电费等。合同期满或合同解除后，乙方必须按时腾空使用场地。搬迁后场地里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，归甲方所有。 第六条 合同的终止 1、出现下列情形之一的，甲方有权提前解除合同： （1）乙方擅自将使用场地转借、转让或改变用途的； （2）乙方利用使用场地进行违法活动，损害甲方、第三方或社会公共利益的； （3）乙方迟延缴纳造成使用场地损坏的； （4）乙方迟延支付缴纳租金达三个月的。 （5）非因甲方原因致使合同确实无法继续履行或继续履行失去意