关于花源镇及牧马山地区房地产市场调查报告.docVIP

关于花源镇及牧马山地区房地产市场调查报告 前言 此次提交之《关于花源镇及牧马山地区房地产市场调查报告》，是我组为期一天的实训调查，深入花源市场，进行了深入细致的市场走访调查后，最终形成的花源市场调查情况之结果。 在市场调查过程中，我组就花源市场环境以及各楼盘进行了详细深入和细致的调查，从市场中收集了大量真实、准确、有效的一手资料。在市场调查中，我们对花源镇已售、在售楼盘和商圈、商铺进行了调查分析，通过市场中其他项目的运作情况，更加真实地去了解和掌握整个花源市场的共同特性。在市场调查过程中，我们还积极关注花源镇当地的地理环境、政策环境、经济发展现状、消费习惯等方面的信息。这对我们尽快熟悉花源市场，了解花源市场，进而很快地融入到花源市场的大环境中，具有十分重要的意义。这无疑对我们的实训能力有很大的培养。 一、区域介绍 (1)概况 .A地理环境 北距成都市区20公里，南临新津县城10公里，与双流县胜利、黄水两镇相连，多条大道密集过境。 B自然环境 牧马山横卧镇北，白云寺静卧山间，杨柳河依依流过，阡陌间炊烟袅袅。 C周边状况 花源镇与双流境内的四川大学、西南名族大学、川音美院等大学院校组成的大学城仅十分钟路程，形成高校文化区。距双流国际机场仅十公里。距牧马山国际高尔夫俱乐部仅1公里。 D.区域结构 分为三个区域：核心区、协调区、外围区，面积分别为0.7平方公里、2.71平方公里和10.87平方公里。核心区域容积率控制在0.4—1.6，绿地率不小于30%；协调区中，老镇区商务行政办公地块和南部花源大道商务行政办公混合地块容积率在1.6以上，其余地块控制在0.6—1.6，包括居住区在内的绿地率都不小于35%；外围区为低强度开发区域，容积率控制在0.6以下，绿地率不小于40%，其中外围以居住、绿地为主，配有中小学、休闲娱乐、医疗卫生、疗养休闲和少量商业用地；金融、教育科研、商业、文化等配套设施则主要集中在核心区和协调区。 （2）经济指标（房地产以外） A教育文化产业 川师环境艺术设计学院规模不断壮大，在校师生已达6000多人；花源标准化学校，占地60亩，在校师生800人右；成都职业技术学院国际旅游学院，投资3亿元，占地300亩，现已开始使用，在校师生3500人左右。白云寺通过几年发展，已成为花源镇一大景观。下一步将会通宗教、文化等部门，进一步发掘其文化内涵，提升档次，壮大规模，使之成为成都市木马山教育文化产业带的重要组成部分。 B旅游及运动休闲产业 花源镇依托牧马山环境，通过招商引资打造高尚运动休闲基地，结合泰来、中鹏、置信等星级会所的建设，大力发展旅游及运动休闲产业。 C现代农业 镇域内大件路以西地区重点以发展现代农业为主，通过土地向规模化经营集中，走规模化、集约化经营的路子。利用区位优势，承接双流、温江等地因城市发展而转移过来的花木种植、特色农家乐等产业，通过错位发展，培育现代都市农业。目前，台资企业成都海峡农业种植园有限公司和成都雅信达投资担保有限公司已与县政府签订投资协议，计划在花园镇流转土地8000余亩发展集种植、加工、观光为一体的现代农业。该项目建成后将解决1000余农民的就业问题。此外，还将重点打造岷江中游特色水产养殖旅游观光基地，目前正在做项目包装和宣传，已有多家企业接触和洽谈。 D工业 花园镇拥有较好的工业基础，全镇现有企业103家，其中工业企业56家，规模企业9家。2006年实现工业增加值3.6亿元。为了改善人居环境，花园镇将限制工业发展，对现有工业做优做精，引进项目全部进工业园区发展 B。依托机械加工等产业基础，规划2万平方公里工业集中点突出产业支撑，产业集群、产业配套、技术协作优势明显，直接成本低，地价、薪酬、低于类似投资环境价格。 （3）交通条件 国道108(川藏路)、成乐大件公路从境内南北向穿越与成雅（成乐）高速公路相连，属成都市公路交通网络一刻种经济圈范围。距双流国际机一场10公里，距成雅高速公路8公里，距成昆铁路新津火车货运站8公里，已基本形成“陆、铁、空”的立体交通网络。 二．房地产业基本情况 （1）.房地产业 花园镇良好的人居环境先后吸引了金秋、龙湖、中鹏、泰来、长城、置信、万邦等7家大型房地产公司落户，总投资25亿元。其中金秋房产是全国首个老年社区，现已全部售完。置信房产公司与县政府达成协议，预计用三年时间斥资15亿元打造一个欧洲风情小镇。 （2）