课件第2章评估方法.pptVIP

实际评估过程中，由于企业基础管理工作较差，再加上资产运转中的复杂性，资产利用率的指标往往很难确定。评估人员应综合分析资产的运转状态，诸如资产开工情况、大修间隔期、原材料供应情况、电力供应情况、是否季节性生产等各方面因素分析确定。 3.修复费用法　　利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法。　　如果资产可以通过修复恢复到其全新状态，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。 * （三）功能性贬值估算　　1.分类：功能性贬值可以分为两类，超额投资成本（一次性功能性贬值）和营运性功能贬值　　2.超额投资成本（功能性贬值1）　　（1）含义：指被评估资产与当前新资产建造成本相比，因建造技术、工艺、材料和设计上的差别而导致的贬值。它是由于科学技术进步使得新的同样功能的资产价格降低而引起的原有资产价值的贬值。事实上，它是超额投资成本引起的功能性贬值。　　（2）计算：功能性贬值的估算还可以通过超额投资成本的估算进行，即超额投资成本可视同为功能性贬值，计算公式为：　　功能性贬值1=复原重置成本－更新重置成本 * 3.营运性功能贬值（功能性贬值2） 　　 （1）含义：　被评估资产与全新状态的资产相比，由于资产的效用，生产加工能力，工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加和效益降低；　　（2）通常，功能性贬值的估算可