建筑概预算2.ppt

第一篇 建筑工程造价基本理论 第1章 工程造价概述 1.1.1 工程建设的含义 工程建设是人们用各种施工机具、机械设备对各种建筑材料等进行建造和安装，使之成为固定资产的过程，包括固定资产的更新、改建、扩建和新建。与此相关的工作，如征用土地、勘察设计等，也属于工程建设的内容。 （工厂、住宅、医院、矿井、铁路、学校、商店等） 固定资产，是指在生产和消费领域中实际发挥效能并长期使用着的劳动资料和消费资料，是使用年限在一年以上，且单位价值在规定限额以上的一种物质财富。 第1章 工程造价概述 1.1.2 工程建设项目的划分 工程建设项目是一个有机的整体，为了建设项目的科学管理和经济核算，将建设项目由大到小划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程和分项工程。 第1章 工程造价概述 1. 建设项目 建设项目是指按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总体。建设项目在行政上具有独立的组织形式，在经济上实行独立核算，具有“法人”资格。 （一个企业单位或者一个事业单位） 2. 单项工程 单项工程是指具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产设计能力或使用效益的工程。 （工业建设中的一个车间或者住宅建设中的一幢住宅楼） 第1章 工程造价概述 3. 单位工程 单位工程是指具有独立设计的施工图，可以独立组织施工的工程，但不能独立发挥生产设计能力或经济效益。 4. 分部工程 分部工程是单位工程的组成部分，它是按照单位工程的部位或工种划分的部分工程。 例如：土建工程的分部工程按照建筑工程的主要部位划分： 土石方工程、砖石工程、脚手架工程、钢筋混凝土 工程、木结构工程、金属结构工程等 第1章 工程造价概述 土建工程也可以按照单位工程的构成部分来划分： 基础工程、墙体工程、梁柱工程、楼地面工程、门窗 工程、屋面工程等。 一般建筑工程预算定额的分部工程划分综合了上述两 种方法。 第1章 工程造价概述 5.分项工程 分项工程是建筑工程的基本构成单元，通过较为简单的施工过程就能完成，一般按照生产分工，并能按照某种计量单位计算、便于测定或统计工程基本构造要素和测定工程量来划分。 例如：基础工程可以划分为： 基槽开挖、基础垫层、基础砌筑、基础防潮 层、基槽回填土、土方运输等分项工程项目。 第1章 工程造价概述 第1章 工程造价概述 1.2 基本建设程序 1.2.1基本建设程序的概念 指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产到交付使用的整个建设过程中必须遵循的先后顺序。 第1章 工程造价概述 1.2.2基本建设程序阶段划分及内容 1.2.2.1基本建设程序的阶段划分 第1章 工程造价概述 1.2.2.2基本建设程序各阶段的工作内容 1.项目建议书阶段 是建设起始阶段，业主向国家提出的要求建设某一 项目的建议文件，是对工程项目建设的轮廓性设想。 项目建议书的主要作用是推荐一个拟建项目，论述 该项目建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能 性，作为投资者和建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作的依据。 第1章 工程造价概述 2.可行性研究阶段 项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究工作。 可行性研究是对工程项目在技术上是否可行和经济上是 否合理进行科学的论证和分析。 可行性研究报告经过批准，建设项目才算正式“立项”。 第1章 工程造价概述 3.建设地点的选择阶段 建设地点的选择，按照隶属关系，由主管部门组织 勘察设计等单位和所在地部门共同进行，凡在城市辖区内选点的，要取得城市规划部门的同意，并且要有协议性文件。 第1章 工程造价概述 选择建设地点主要考虑三个问题： （1）工程、水文地质等自然条件是否可靠； （2）建设时所需水、电、运输等条件是否可靠； （3）项目建成投产后，原材料、燃料等的供应能力 是否具备。 第1章 工程造价概述 4.设计工作阶段 是对拟建工程的实施在技术上和经济上进行全面、 详尽的安排，是基本建设计划的具体化。 （1）初步设计阶段，是根据可行性研究报告的要求所 做的具体实施方案，目的是为了阐明在指定的地 点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上 的可能性和经济上的合理性，并编制项目总概算。 第1章 工程造价概述 （2）技术设计，根据初步设计和更详尽的调查研究资料 编制，以进一步解决初步设计中的