绿色建筑的运营与管理.pptVIP

工程管理0701班 第六组 顾昊 蒋超 顾鹏 绿色建筑的运营与管理 课题分析 建筑是一个系统，对其产生影响的包括内部环境和外部环境，同时建筑是由人来对其进行管理，并将内外部环境联系起来，另外，根据绿色建筑的评价标准，我们从下面三个方面进行考虑： 外部环境——— 建筑系统产生的垃圾处理和绿化 内部环境———建筑系统内部的智能化系统运作 物业管理———物业管理的可持续化 物业 管理 外部 环境 内部 环境 建筑系统 物业管理 内部环境 外部环境 垃圾处理及绿化 智能建筑系统 物业管理可持续化 建筑智能化管理 智能化系统的结构 智能化管理的制度 智能化管理的目标及优点 在21世纪的今天，可持续发展已经成为人类继续生存下去的必然选择“绿色建筑”这一概念，开始逐步被人们所熟识。所谓“绿色建筑”就是在建筑的全寿命周期内，最大限度地保护环境、节约资源和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，最终实现与自然共生的建筑物。发展绿色建筑，改变传统建筑的高消耗、高污染模式，必须依赖高新技术，特别是信息与智能技术。 随着我国经济的持续快速发展，作为支柱产业的建筑业更是发展迅猛，而与此同时信息与智能技术的不断进步，也给建筑产品的发展注入了新的活力，各类“智能建筑”走入我们的视野。回顾信息与智能技术应用于建筑业的历史，不难看出现在建筑业的各个领域中，都已不同程度地应用乐信息与智能技术，并向集成化、网络化与智能化方向发展。 目前我国工程项目的建设与管理，从总体上看是出于一个保守状态。这是由于工程项目涉及到业主、设计、施工、建立、智能化、物业管理等，还与建材、建筑产品、部品等供应系统有关。建筑物又是一个复杂的且使用周期非常长（达50年或更长）的产品。与其他行业相比，消费者对工程项目，特别是住宅的期望并不高。由于住宅的价格高，一般也不去追求时尚前卫性。从这个意义上讲抑制了建筑业在采用高新技术方面的发展。 然而，世界正在经历着一场绿色或者说可持续发展的革命，要求以更持久的方式使用资源，包括能源、水、材料与土地。这必然对建筑物的规划、设计与建造产生非常重要的深远的影响。 随着信息革命的兴起和深化，家庭正在或已经成为信息网络中的一个基本节点，使人们可以享受到通信、多媒体、安全防范、娱乐和数据等方面的种种便利。智能化和绿色革命正在改变着建筑物，特别是家居的设计、建造和运作方式。克服建筑业在采用高新技术方面存在的惰性和阻力，才能真正促进绿色建筑的发展。 智能建筑 （intelligence building） 1981年，美国联合技术建筑系统公司最早提出了智能建筑的概念，并于1984年在美国康涅狄格州的哈特福德市建成了世界上第一座智能化建筑。 什么事真正意义上的智能建筑呢？直到现在还没有一个被普遍接受的定义，但是绝大多数设计者都同意这样一种观点：智能建筑本身并不智能，但它可以让使用者变得更加智能。事实上，全球对智能建筑的定义大部分都有一个共同点：确保使用者在建筑内安全地、舒适地、高效地工作和生活。 美国智能建筑的定义 智能建筑是通过优化其结构、系统、服务、管理四个基本要素及其相互关系来提供一个高效的和成本低廉的环境。 USA 欧洲智能建筑的定义 创造一种可以使住户有最大效率的建筑环境，同时该建筑可以有效地管理资源，而在硬件和设备方面的寿命周期成本最小。 EU JAPAN 日本智能建筑的定义 智能建筑提供商业支持功能、通信支持功能等在内的高度通信服务，并通过大楼管理体系，保证舒适的环境和安全，以提高工作效率。 中国智能建筑的定义 “3A”建筑或“5A”建筑 3A：通信自动化（CA） 办公自动化（OA） 楼宇自动化（OA） 5A：火灾自动报警 及联动控制（FA） 安全防范自动化（SA） CHINA 一、我国智能化 居住小区的现状 我国居住小区智能化系统的建设总体上是以需求为导向，而且带动和培育了一个产业的发展。1999年，只有少量房地产商在建设楼盘时规划设计了智能化系统。2000年，大部分商品楼盘都不同程度地开始建设了智能化系统，甚至于存在某些“炒作”或“广告不实”的现象。不少开发商往往十分看重智能化系统对楼盘销售带来的好处，而对居住小区建成后，智能化系统的运行与维护，以及所需的运行费用则很少考虑，存在着盲目建设的现象。到2001年这种具有“盲目性”的建设逐渐“冷”下来，而开始转为“理性”。 目前，全国新建的居住区几乎都不同程度地建设了智能化系统，特别受到青睐的是安防装置与宽带接入网。 在直辖市、省会城市以及经济较为发达的沿海城市，已建设