精品第二章房地产金融理论基础.pptVIP

* 第四节 房地产抵押及其法律关系 一、房地产抵押的基本概念 （四）房地产抵押权： 1、抵押权含义： 债权人因设定抵押而取得的对抵押物的权利称为抵押权。 2、抵押权的性质： （1）抵押权为担保物权。抵押权是由债务人或第三人在其特定房地产上所设定的一种限制性物权。其作用是担保债务的清偿，并从属于债权而 所有权 完全物权 地上权 永佃权 地役权 典 权 抵押权 质 权 留置权 存在。 用益物权 担保物权 限制物权 物权 * 第四节 房地产抵押及其法律关系 一、房地产抵押的基本概念 （四）房地产抵押权： 2、抵押权的性质(特征)： （2）抵押权的标的物为特定房地产。 （3）抵押权以不转移抵押物的占有、使用、收益为特征。 （4）抵押权为优先受偿的权利。 * 第四节 房地产抵押及其法律关系 二、房地产抵押权的设定 （一）房地产抵押合同： 房地产