房地产基础知识培训――文档 〔免费〕.doc

房地产基础知识培训 目录 一、房地产的分类和概念 二、房地产的特征 三、房地产与建筑业的关系 四、我国现行土地制度 五、相关专业术语（建筑、价格、基本） 六、建筑结构 一 、 房地产的概念和分类 房地产业 专门从事房地产开发和经营的产业。主要包括土地的开发、房屋的建造以及出租、销售、评估、管理等业务。 房地产开发 指在依法取得国有土地使用权的土地上，按照使用性质和要求进行基础设施和房屋建筑的活动。 房地产 也称不动产，是房产和地产的总称。是由土地、附着在土地上的各类建筑物、构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产总体。房地产在物质上有三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。 房地产的分类 按土地用途分类 根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类： 1、居住用地； 2、公用设施用地（含商业用地等）； 3、工业用地； 4、仓储用地； 5、对外交通用地； 6、道路广场用地； 7、市政公用设施用地； 8、绿化用地； 9、特殊用地。 二、 房地产与建筑业的关系 房地产与建筑业之间既有区别又有密切联系 建筑业属于第二产业，属于物质生产部门。 房地产业则兼有开发、经营、管理和服务等多种性质，属于第三产业。 一般将从事房地产开发和经营的企业和组织称为开发商，将从事房