古庙群旅游老年山庄度假及公墓开发众筹策划书.doc

古庙群旅游老年山庄度假及公墓开发 众筹策划书 目 录 第一部分 公司基本情况…………………………………………2 第二部分 计划投资开发项目……………………………………4 一、某府君山古庙群及公墓开发项目………………..4 二、某“王府庄园”智能化老年公寓项目…………..9 三、王爷府项目……………………………………………..17 四、某府君山庄度假村项目…………………………..18 五、三皇庙及满清一条街项目……………………………..20 第三部分 市场分析………………………………………………22 一 市场环境………………………………………………….22 二 市场营销………………………………………………….23 三 市场定位………………………………………………….24 第四部分 营销策略………………………………………………24 第五部分 项目管理………………………………………………25 第六部分 融资说明………………………………………………26 第七部分 风险控制………………………………………………28 第八部分 项目实施进度………………………………………. 29 第九部分 必要说明………………………………………………29 第一部分 公司基本情况 公司名称：注册资本：1000万元 下属企业： 涉及行业： 公司机构设置： 公司现有职工： 目前公司员工总数为82人，其中管理人员15人，专业技术人员6人，销售人员12人，生产人员40人，后勤人员9人。 年销售额：4500万元 其中：酒类产品1500万元（紫金板栗酒、北虫草酒） 商业贸易2500万元（铁精粉、建材、汽车、工程机械零部件） 其他收入500万元（北虫草系列产品、地方特产、干果、粗杂粮等） （管理费、工资、运营费用、税金）综合费用35%。 平均利润率45%，毛利润2025万，净利润675万 总经理基本情况： 第二部分 计划投资开发项目 一、某府君山古庙群及公墓开发项目 （一）项目简介 府君山是古镇某这块风水宝地的后靠，它与清东陵皇家园寝的靠山昌瑞山同属一条龙脉，全山300多亩，现有古建筑遗址“娘娘庙”、“关帝庙”、“火神庙”、“鲁班庙”、“府君庙”、“承觉寺”、“京东第一大戏楼”等七座，古松40余株。且东临皇家养生圣地“汤泉”，西连世界文化遗产、5A级旅游景区清东陵，南有龙门水域环绕，北有古长城、上关湖相围。如有代表性的恢复和开发利用这些古建筑，并与公墓开发相结合，必将在清东陵大旅游环境中形成一道奇特的风景线，也势必产生一定的经济效益。 （二）项目内容 1、古庙群开发：包括府君庙、鲁班庙、娘娘庙、火神庙、京东第一大戏楼，及亭、台、廊、阁、登山甬路等附属工程。 2、公墓开发：包括大雄宝殿、地宫、墓穴三大工程，及祭祀广场、停车场、循环水系、交通道路、绿化、美化景观等附属工程。 （三）项目优势 1.依托世界文化遗产，5A级景区清东陵的大旅游环境。现在清东陵每年游客人数为60万人，如果能吸引其中1/5的游客，其收入就相当可观。 2.随着社会经济的发展和人们生活水平的提高旅游人数不断增长，据统计2011年我国国内旅游人数达26.4亿人次，居民出游率近2次/人。2015年将达到33亿人次，到2050年将达到50亿人次，可见旅游业市场潜力巨大。 3.人们从过去的观光旅游正在向文化旅游转变，某地区，历史久远，文化气息醇厚，几乎每一座庙宇都有一个传奇故事在民间广泛流传，也是吸引游客的一个亮点。 4.边周城市经济发达，交通也十分便利。本项目位于京、津、唐的中心，都相聚100公里，且有京沈、京秦、承唐等高速公路环绕，仅距高速出口4公里。 5.项目位置紧邻皇家园寝清东陵，同属一条龙脉，风水极佳，可谓聚皇家之灵气，得天地之精华。 6.公墓和建庙都属于国家控制行业，一些资源属于我们所独有，相对市场竞争较小。 （四）行业及市场情况 京津唐风水墓地分析： 京津唐一带共有皇家陵寝三处，分别是北京十三陵，唐山遵化清东陵，河北易县清西陵。 明十三陵是中国明朝皇帝的墓葬群，坐落在北京西北郊昌平区境内的燕山山麓的天寿山总面积一百二十余平方公里。距离北京约五十公里。十三陵地处东、西、北三面环山的小盆地之中，这里自永乐七年（1409）五月始作长陵，到明朝最后一帝崇祯葬入思陵止，其间230多年，先后修建了十三座皇帝陵墓、七座妃子墓、一座太监墓。共埋葬了十三位皇帝、二十三位皇后、二位太子、三十余名妃嫔、一位太监明十三陵建于1409～1645年，陵区占地面积达40平方公里清东陵位于河北省唐山市遵化市西北30公里处，西距北京市区125公里，占地80平方公里。 清东陵于1661年(顺治十八年)开始修建，历时247年，陆续建成217座宫殿牌楼，组成大小15座陵园。陵区南北长1