了旺湖旅游资源开发建设项目可行性研究报告.docx

湖南省浏阳市旺湖欢乐谷文化旅游产业区资源开发建设项目可行性研究报告目 录第一章总论……………………………………………………6第二章项目建设的必要性……………………………………12第三章项目的市场分析与前景预测…………………………14第四章项目建设条件…………………………………………16第五章建设内容及规模、布局………………………………18第六章环境保护………………………………………………21第七章工程建设的有关要求…………………………………22第八章投资估算与资金筹措…………………………………25第九章经济效益、生态效益、社会效益分析………………28第十章项目实施中要处理好的有关事项……………………30第十一章可行性研究结论………………………………………31第十二章公司资质……………………………………………32旺湖欢乐谷建筑中空中拍摄第一章总论一、项目名称、开发背景、建设目标1、项目名称：湖南省浏阳市旺湖欢乐谷新兴文化旅游产业区2、项目开发背景：浏阳市社港镇境内的旅游资源丰富多彩，民族民风淳朴、旅游市场潜力巨大、且开发条件充分、但由于诸多原因而延缓了该地区旅游资源优势向旅游经济优势转换的过程、旅游经济的发展滞后状况己不能适应地区国民经济发展及地区经济结构调整的紧迫要求。进入二十一世纪后，随着中央政策的深化，人民生活水平的提高，社港镇人民政府于2008年3月1日起草实施《社港镇2008-2015年旅游业发展总体规划》（以下简称规划）、这标志着社港旅游业发展进入了一个新的开发时期。本项目作为社港镇2014年重点开发已纳入《规划》。为实现（社港镇建成一个现代化乡村文化旅游胜地）在浏阳市乃至长沙市都具有重要地位的旅游区，用五至十年的时间使旅游业真正成为社港镇国民经济的支柱产业”的战略目标，为落实《规划》的有关规定并结合（旺湖新兴文化旅游产业区）的开发条件，使充满诗情画意的“旺湖”赋予的自然资源能尽快成为地方旅游经济增长的要素，早日建成以湖泊、乡村农业庄园等自然景观资源为基础，以民族文化人文景观资源为补充，突出“自然野趣、粗犷质朴”与（现代文明、时代气息）有机整合的特色旅游区，并使之成为长沙及浏阳地区生态与多姿多彩的民族文化相结合的精品旅游胜地、3、项目建设目标：通过项目建设对旅游区内的水域、农家庄园、风景作物等自然资源与民族文化资源、特别是对旺湖（人工湖）水资源进行水资源强化保护、严格按照《规划》的有关规定结合旅游区自然资源分布的实际情况、进行科学合理功能分区和有效整合在2—5年内将旺湖旅游区建成我市北区旅游文化产业区精品并推向湖南省、乃至全国广大市场、实现年内旅游产值过千万元大关、成为社港镇纳税大户、为促进社港旅游经济的快续、持续、健康发展打好坚实的基础。二、编制依据：1、国家旅游局《旅游发展规划管理办法》2000年11月2、准《社港镇2008—2015年旅游业发展总体规划》3、国家和地区有关的法规、条例、技术规范标准三、编制原则：1、保护与建设开发相结合、保护第一的原则、要坚持（严格保护、统一管理、合理开发、永续利用）的工作方针、本项目的开发和建设、应有利于现有良好的资源、湖泊资源的有效保护、保持和稳定乡村庄园生物资源的安全和自然生态平衡、使之得到永续利用、这是实现旅游文化产业区可持续发展而必须长期坚持的强制性规定。2、统一规划、分步实施、合理布局、因地制宜的原则、统一规划是克服盲目开发的措施、分步实施本身就是旅游开发的成长规律、只要坚持合理布局、功能互补、就能依据旅游区景点的自然分布状况、因地制宜的实现景观的融会交溶、节约开发成本及费用、3、坚持民族文化的原则：博大精深的中国民族文化是旅游业发展取之不尽的源泉、也是提高旅游产品品质的要素之一、旅游产品核心竞争力提升的关键就在于此、自然旅游资源与《旺湖》的民族文化的有机结合是该旅游区长期坚持的开发方向。4、正确处理好旅游区开发建设与当地农村社会稳定关系的原则：旅游区的开发至旅游区的发展、始终要处理好旅游区建设与当地农民的关系、旅游开发只要与当地村民的利益紧密的联系在一起、旅游区的发展才有可能持就旺盛的生命力、当地农村的稳定是旅游区建设和发展的重要条件。5、社会效益、旅游区效益、环境效益三统一的原则：强调（三统一）的原则是我国社会主义市场经济的本质要求、任何片面强调某一方面的效益的作法都是有害旅游区建设的、没有社会效益、旅游区发展和市场容量就会失去基础、没有旅游区效益就必然导致经营者的挫伤、旅游区的经营就会失去动力、没有环境效益、旅游区的可持续性发展和旅游资源的永续利用就是一句空话、6、坚持品牌原则：现代市场竞争从一定意义上讲就是品牌之间的竞争、在相同条件下、各旅游区的竞争、提升取决于旅游区游客的认可程度、旅客就是上帝、在游客心中的品牌是决定旅游区人气兴旺的重要因素、因此本项目从开