电大物业管理法规精编小抄.docVIP

物业管理法规期末考试复习资料 填空：物业管理 1、物业管理法规所指的物业一词采用狭义之说，按这种学说理解，物业具有　物业是不动产　、　　　　　单元性空间和环境性 的独特属性。 2、如果将物业管理法中的“物业管理”限定于专业化物业管理企业受托所事的管理服务，那么“物业管理”的基本性质应该为　民事法律　。 3、我国物业管理立法体制是以　　宪法　为根本大法，以　　法律　，　　行政性法规　，　地方性法规　　　　为不同层级规范的一元立法体制。 4、物业管理法的空间效力是指物业管理法律规范生效的地域范围，包括　域内效力和　域外效力两个方面。 5、物业管理法律关系是　物业管理法规、物业管理　控制，调整 6、物业管理法律关系中　　业主　　　居于主导地位。 7、物业管理法律关系的主体除自然人外，还有　　国家　　，　　法人　　　。 8、业主依法对自己的所有的物业行使　占有　　　、　　使用　　、　　收益　　　、　处分　　　　的权利，同时依法享有对物业的共有部分各共同事物进行管理的权利，并承担相应的义务。 9、　自主自力自律的原则　　　是业主团体应当遵循的基本行为准则。它贯穿于业主自治自律的全过程。 10、业主团体的决策主要通过　业主大会的决议　　　或　业主委员会　　　的执行监管等形式来实现的。 11、国务院《物业管理条例》明确规定：业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府 12、我国目前各地地方法规规定的表决权计算方式为不分面积大小的　一权一票　　　　　。 13、国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的企业应当具有　独立的法人资格　　　　。 14、物业管理企业的资质管理实行　　分级　　审批制度。 15、物业管理合同的订立以当事人　相互信任平等　　　为前提，遵循　　自愿　　、　有偿　　　、　　　　　协商一致的原则。 16、物业管理合同订立的过程主要包括　要约　　和　承诺　　两个阶段。 17、物业管理合同可以适用的违约责任方式包括　强制继续履行合同义务　　、　　支付违约金　　、　　　　　赔偿损失以及其他方式。 18、物业综合管理特征有　综合性强　　　，　　专业性强　　，　服务性强　　。 19、物业产权特有形式要有　　个体　独立　，共有，　公有　　，特定复有，四种形式工。 20、物业管理的本质是　业主自治权力的延伸　　　　。 21、物业管理是管理企业接受业主的委托而享有的管理，那么物业管理的行为是　　私法　　上的行为。 22、根据物业法律事实发生是否与物业管理法律关系主体的意志有关可将其分为　法律事实和法律行为　　　　两大类。 23、建筑物可区分所有权是指由区分所有建筑物　专有部分所有权　　，共有部分持有权以及因共同关系所生的　成员权　　　所构成。 24、收益性物业管理指以　经营性房屋　　　为主体对象的物业管理。 25、根据规范法律关系的法律部门不同。物业管理法律关系可分为民事法律关系，　　经济法律关系　　，　行政法律关系　　　，刑事法律关系四大类。 26、在归责原则中，　归责事由　　　居于核心的地位。 27、在罗马法中确立了　过错原则　　　是法学领域的一大创举。 28、过错可以分为　故意　　　和　　过失　　两种表现形式工。 29、根据违法者承担责任方式不同，法律责任可分为　民事责任　　、　　刑事责任　、　行政责任　　、　经济责任　　、　　违宪责任　。 30、物业管理纠纷的处理方式主要有　　自决与协商　　、　　调解、仲裁　、诉讼　、 名词解释： 1、物业管理：是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业合同约定，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。 物业法律关系是指由国家物业法律法规确认和调整的,在物业管理和相关活动中的主体相互之间形成的具体的权利义务关系。答：物业相邻关系基于物业志理位置的毗邻而发生。物业为不同主体所有或由不同主 体使用时，才可能基于彼此提供方便而产生相邻关系，如果相邻关系由同一主体所有和使 用，则不发生相邻关系。物业相邻关系的客体是相邻各方在行使物业所业权或使用权时 互相给予方便于所形成的利益。物业相邻关系的内容是相邻一方要求他方为自己行使物 业所有权或使用权给予必要方便的权利和他方应给予必要方便的义务。答：（一）物业管理法律关系性质的多重性 （二）物业管理法律关系基本主体的特定性 （三）物业管理法律关系中业主居于主导地位 （四）物业管理法律关系的客体有特殊性 （五）物业管理法律关系的国家干预程度比较大 （六）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。答：１、内部管理运作方式 （１）若公共商业楼宇是商住两用型的，商用部分与住宅部分的公共管理事务（