深圳商业市场光明新区区域商业市场研究分析报告.ppt

项目区域交通状况 3、区域环境分析及价值研判之 “两横三纵”的对外交通网络使地块通过松白公路到达周边松岗、石岩光明等周边街道；更通过广深高速，北可快速到达广州，南可直通宝安国际机场、宝安中心区以及深圳中心区；通过龙大高速，北可直东莞大岭山，南可达龙华、梅林关以及布吉。因此，道路所在的区域交通网络十分发达。 已开通光明快车等大站公交快线，联系松山湖、皇岗口岸、车公庙、宝安中心、深圳湾口岸、宝安机场等周边地区。 东莞大岭山 龙华、梅林、布吉 “两横三纵”的对外交通网络十分发达，而区域公交快线线路少，通勤时间长，交通费用高。 2010年~2015年，光明新区GDP、财政收入等均处于“增速放缓、稳定增长”，社会消费品零售额同比增长6%，大环境市场下的经济，将持续以稳定、平稳增长为主。而房地产2015年开发总额同比去年增长近85%，可支配收入减少，传统商业将受到一定影响。 市场分析小结 3、区域环境分析及价值研判之 ?随着交通网络的建设，公明地区将融入高速公路、快速干道形成的系统性路网，承接深圳东莞地位增强，区域对外开放性增强，将会有力吸引本区域外的客户群体，从而促进公明商业市场的发展； 公明是深圳西北部的重要交通走廊，公明外部及内部道路网络基本形成，由于临近龙大高速、松白公路、轨道6号线等交通干线，海陆空交通便利，与东莞、广州、惠州、港澳地区以及深圳特区联系通畅，为公明街道商业市场的发展带来利好； 作为国家级高级技术产业带西部最大片区光明高新基础产业园区的建设，将带来大量人流；? 公明商业发展现状??目前公明的商业格局是以公明街道附近的百佳华商场为代表老商圈以及以民联购物广场为代表的新商圈。老商圈的辐射范围较大，能辐射到整个公明街道，而成长新商圈辐射能力相对较小。本项目所在地块位于老商圈的边际区域，商业氛围需要营造。 区域商业发展状况 4、区域商业地产市场研判及趋势分析之 公明 老商圈 新商圈 百佳华百货 天虹商场 宝利来商业街 公明综合市场 国美电器城 南星服装城 盛妆广场 三和超市 铭可达家电中心 富民商贸百货 振明路 金辉路 长春中路 宏发荟 万汇城 民联购物广场 雍景城街铺 万盛百货 项目 商圈竞争对手结构和经营规模 4、区域商业地产市场研判及趋势分析之 商圈业态分析 商圈竞争对手结构和经营规模 4、区域商业地产市场研判及趋势分析之 商圈业态分析 商圈竞争对手结构和经营规模 4、区域商业地产市场研判及趋势分析之 老商圈（核心商业区） 百佳华超市、KFC、周大福、飞亚达、天王表、欧莱雅、玉兰油、金利来、富贵鸟、七匹狼、柒牌、雅戈尔、杰西伍、安奈儿、Lagogo、Only、普普风、Etam、SDEER、KA/ON、安奈儿、dOdO、班尼路、美特斯邦威、堡狮龙、百丽、她他、天美意、红蜻蜓、童星乐园、贡茶、丸来玩趣、汉釜宫、龙波通讯… 欧莱雅、玉兰油、美宝莲、自然堂、卡姿兰、珀莱雅、天王表、天梭表、周大福、飞亚达、金利来、天美意、百丽、他她、接吻猫、面点王、萨莉亚、下午三点、亲子馆、安奈儿… 必胜客、麦当劳、真功夫、六福珠宝、恒波、魅族、OPPO、森马、思密达、金海湾鞋业… 百佳华 天虹百货 盛妆广场 中档 中档 传统百货 传统百货 品牌商家多 大众品牌 中低档 购物中心 大众品牌 商圈竞争对手结构和经营规模 4、区域商业地产市场研判及趋势分析之 老商圈（核心商业区） 恒波通讯、子情贝诺、视康眼镜、香港周六福、君好快餐、中国移动、合味道… 国美电器、汉唐休闲会所、信德堂药房、优牌、361°、印象牛仔、伊美世家、鲜香集小吃吧、重庆酸辣粉… 以纯、金大福、意尔康、361°、乔丹体育、鸿星尔克、蜘蛛王、都市丽人、卓娅佳人、100%感觉、耐365牛仔、浪漫女孩、ALISA… 宝利来商业街 国美电器城 宝利来商务酒店 中低档 零售商业 大众品牌 中低档 零售商业 大众品牌 低档 大面积零售 低端品牌 商圈竞争对手结构和经营规模 4、区域商业地产市场研判及趋势分析之 老商圈（核心商业区） 麦当劳、周莱福、茂昌眼镜、金海湾鞋业、陈瑞祥牙科、大东、淘淘乐9.9元时尚精品店… 肉菜市场、源鑫大药店、宝安药业、童趣儿童生活馆、城市佳人、茶啡派、群兴商店、恒生清补凉、小皮孩童装童鞋、Baby Bao、欧莱雅造型、灿灿童装、康群烧腊档、客家五华肉丸店、立华冻品店、银百福银饰超市、淘淘乐、… 公明综合市场 铭可达家电中心 南星服装城 铭可达电器城、金顶屋手工烘培、陈毅君口腔诊所、中国福利彩票、几米个场… 低档 零售商业 大众品牌 低档 零售商业 低端品牌 低档 生活配套商业 商圈竞争对手结构和经营规模 4、区域商业地产市场研判及趋势分析之 大润发连锁超市、肯德基、面点王、黄金珠宝、钟表眼镜、时尚女孩、儿童服饰、皮鞋皮具、美容美甲、休闲男装、品牌内衣、手机通