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12-产业政策、选址及平面布置合理性分析03
12产业政策选址及性分析
12.1产业政策相符性分析
本项目为房地产开发项目,属非生产型项目,根据中华人民共和国国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录2011年本》(国家发改委[201]21号令)规定,本项目不属于淘汰类,因此,项目的建设符合《产业结构调整指导目录2011年本》()相关要求。
12.与广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相符性分析
《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》在自治区第十一届人民代表大会第四次会议中进行审查纲要第四章第四节指出,深化户籍制度改革,……落实各级政府责任,把保障基本住房、稳定房价和加强房地产市场监管纳入各地经济社会发展的工作目标,增加居住用地供应总量,有效扩大普通商品住房供给,促进房地产市场健康发展……。
本项目位于广西壮族自治区市,项目的建设符合广西国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要。
12.与市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要相符性分析
《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》指出,
本项目的建设完善了的居住功能,能满足居民对住房的需求。因此,项目的建设符合《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。12.1.3与总体规划(20-2020)相符性分析
《市城市总体规划(20-2020)》即城市往东方向(北流方向)发展城东新区。开发的策略主要是依托旧城,跨过二环路向东拓展城市功能,在南流江以北、二环东路和龟头岭之间建设新城市中心,发展行政办公、文化娱乐、体育、教育科研等公共服务设施用地和高品质的居住用地,通过新城市中心的建设,提升整个玉林市的城市品位。因此项目建设符合《市城市总体规划(20-2020)》。
12.建设项目选址的性分析
12..1与区域环境项目所在地空气环境中SO2、NO2、均达到《环境空气质量标准》(GB3095-)二级标准,空气质量较好。生活污水经化粪池处理达到后排入污水管网,进入污水处理厂进行处理,满足《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB18918-2002)一级标准后排入。《声环境质量标准》GB3096-2008)中的2类项目周边区域的声环境现状能满足功能要求项目建成投入使用后,对周围环境的污染程度较小,在采取相应的治理措施后,可满足相应的国家排放标准,项目实施后能满足区域环境质量与环境功能的要求。项目选址的环境可行性较好。
12..2与周边环境协调性
本项目位于周边用地类型为用地该区域主要景观有住宅、公共建筑、绿地、树木、道路等,形成典型的城市景观风貌。住户们在区域内能够享受到完善而又便捷的各类生活配套服务,并可借助快捷的道路辐射网到达城内各处。12.2.3 用地性质相符性分析
根据国有建设用地使用权出让合同(附件X),合同出让宗地面积223752.93m2(其中本项目总用地面积为87758.57m2),出让宗地的用土为商业用地、商务用地和二类居住用地的综合性用地。本项目建设内容包括金融商业、办公、配套住宅等相关配套设施,建设内容与土地出让合同上的用地性质相符,因此,本项目用地性质合理。
通过以上分析,该区域具备了作为居住区良好的外部条件,项目选址,选址合理。12.3总平面布置的合理性分析
栋酒店(31F),16栋商业街Block(2~3F,其中B1-03#为26F),7栋高层住宅(32F)以及3栋SOHO办公(26F),商业、办公、住宅由地块西北面往东南面依次建设;串联B1-17#~B1-26#商业骑楼(裙楼层,2F)位于项目地块的东南侧,具有临路优势,交通方便。,方便停靠;设一处垃圾收集点,位于项目地块南侧,B1-15#东侧(详见附图4),便于垃圾的收运。综上所述,项目平面布置符合相关规划,总体来看本项目总平面布置是合理的。绿地率为小区种植有草、灌木以及各种树木等。住宅之间以草地为主,适当种植灌木和乔木形成植被景观小区内绿荫成片,道路通畅,光照充足,小区的绿化和景观建设从总体布局是合理的。12.4小结
本项目符合《产业结构调整指导目录2011年本》(国家发改委[201]21号令)《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《市城市总体规划(20-2020)》。项目用地性质符合,项目的选址
综上所述,本项目在产业政策选址及上是符合相关规定及要求的。
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