物业公司绿化管理与工作手册.docx

绿化管理工作手册编制 物业品质运营部 审核 批准 目 录第一部分 绿化规程1. ZN-WY-LH-001绿化接管验收操作指引- 1 -2. ZN-WY-LH-002绿化日常养护操作指引- 5 -3. ZN-WY-LH-003绿化病虫害防治操作指引- 22 -4. ZN-WY-LH-004绿化灾害预防及处理操作指引- 32 -5. ZN-WY-LH-005绿化设备操作保养管理指引-35 -6. ZN-WY-LH-006绿化使用农药操作管理指引-38 -7. ZN-WY-LH-007绿化有偿服务操作指引- 42 -第二部分 记录表单1. ZN-WY-LH-001苗木台账- 50 -2. ZN-WY-LH-002绿化交接验收表- 53 -3. ZN-WY-LH-003绿化接管验收遗留问题清单- 53 -4. ZN-WY-LH-004绿化养护记录表- 54 -5. ZN-WY-LH-005绿化病虫害防治登记表- 55 -6. ZN-WY-LH-006绿化服务巡查记录表- 56 -7. ZN-WY-LH-007绿化有偿服务登记表- 57 -8. ZN-WY-LH-008农药出入库登记表- 58 -9. ZN-WY-LH-009绿化员考核表- 59 -绿化接管验收操作指引1 目的为规范项目绿化接管验收流程，确保绿化接管质量控制，特制定本指引。2 适用范围适用于中南物业公司所属管理处绿化的接管验收工作。3 职责3.1 新接项目管理处经理负责组织绿化的接管验收工作。3.2 管理处绿化人员负责绿化的现场验收工作。4 工作程序4.1 验收前资料准备4.1.1 进行接管验收前，由项目开发公司、绿化施工单位提供以下资料（包括但不限于）：a）项目绿化施工图；b）项目绿化总平图；c）项目绿化苗木分布图；d）项目绿化小品施工详图；e）绿化竣工图纸；f）《苗木台账》。4.1.2 进行接管验收前，由管理处准备以下资料：a）绿化接管验收各类表单；b）绿化接管验收工具。4.2 验收标准4.2.1 苗木的验收合格苗木必须符合以下标准：a）乔灌木长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）乔灌木种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）乔灌木规格符合设计要求；d）乔灌木枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；e）乔灌木保护措施得当，有护树架，无倒伏、动摇、倾斜现象；f）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.2.2 草坪的验收合格草坪必须符合以下标准：a）草种基本纯正，生长茂盛；b）达到一定厚度，草根不裸露；c）草坪无明显枯黄现象，草高不超过6cm；d）无裸露土面，草坪及地被植物无杂草或杂草率小于5棵/㎡；e）草坪边缘线清晰。4.2.3 时花的验收合格时花必须符合以下标准：a）时花长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）时花种植位置适当，设计错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）枝叶无病虫害；d）时花区域无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.2.4 水生植物的验收合格水生植物必须符合以下标准：a）水生植物长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）水生植物种植位置适当，设计错落有致，造型合理；c）无病虫害；d）水面整体清洁。4.2.5 绿篱的验收合格绿篱、球形植物、植被植物必须符合以下标准：a）长势良好、无缺株、无枯枝、黄叶、残叶现象；b）种植位置适当，高低错落有致，外形美观，造型、修剪合理；c）规格符合设计要求；d）枝叶无病虫害，无蛀、干虫害；e）乔灌木区域内无杂草或杂草率小于5棵/㎡。4.3 验收的内容对待接管的绿化进行如下验收，并填写《绿化交接验收表》：a）种类、数量、位置是否与图纸相符；b）苗木规格是否符合设计要求；c）绿植生长情况及保护措施是否符合要求；d）施工场地是否按要求清理干净，无残留垃圾、余土；e）所有绿化植物、草坪是否确实种植完毕，符合设计要求。4.4 验收发现问题的处理4.4.1 出现以下问题，应作好记录，填写《绿化接管验收遗留问题清单》，并提出更换要求：a）苗木规格、树形严重不符合设计要求的；b）苗木受损害程度严重，对苗木存活及种植效果有重大影响的；c）病虫害特别严重的；d）草坪裸露超过5％的；e）未按要求开挖及没有施放基肥的；f）有施基肥，但基肥质量差，含有毒、有污染物质，对苗木今后生长有严重影响的。4.4.2 其他验收发现的问题均应记录清楚，以便绿化施工单位整改。5 相关文件无6 记录6.1 ZN-WY-LH-001《苗木台帐》6.2 ZN-WY-LH-002《绿化交接验收表》6.3 ZN-WY-LH-003《绿化接管验收遗留问题清单》绿化日常养护操作指引1 目的为规范绿化养护工作，确保园区绿化环境养护质量，特制定本指引。2 适用范围适用于中南物业公司所属管理处绿化养护的管理。3