广东某物业小区装修管理与规定.docVIP

前??言 为加强××物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业，维护房屋所有人和使用人的合法权益，根据有关的法律法规，制定本装修规定。 本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续，请各业户仔细阅读本规定，幷按照规定进行。 一、装修申请手续 （一）业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下： 1.??????由业户填写《 装修申请表》交物业管理处客户服务部，同时附交以下资料： l????????装修施工图纸及相关说明； l????????如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续； l????????如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文； 2.??????物业管理处客户服务部在收到上述文件后，由工程部进行审核幷给予答复；如不批准，将作出具体说明；如予批准，则发给《装修施工许可证》。业户同管理处签署《装修管理规定》承诺书，装修单位应作为第三方会签，保证遵守一切有关装修规定，由客户服务部进行审核。一式二份，各自留存备查。 1.??????同管理处签署《装修管理规定》承诺书。 2.??????向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金，其计收标准为每单元1000元。 3.??????向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单幷交纳1寸照片1张。 4.??????向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张??元）和押金（每人??元） 5.??????客户服务部验证、核实人数，发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借)，完工时应全部证件收还、注销。 （一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入内。 （二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。 1.??????施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请，幷应持有派出所签发的暂住证。 2.??????施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户。 3.??????施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安保人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。 4.??????施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育： l????????不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动； l????????不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺； l????????不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物； l????????不准在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷禁止吸烟； l????????不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。 5.??应急处理 l????????保持镇静，不要慌张。 l????????在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。 l????????尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。 l????????撤离现场，并劝阻无关人员不要进入现场。 （一）、装修材料进入物业小区，必须接受检查，是否有违章材料进场，幷在物业事务部规定的时间、指定的路线运行。 （二）、业户如运送大宗装修材料，应事先联系联系客户服务部，以便妥善安排电梯（二期）和提供配合服务。 （三）、材料一经卸下，应立即搬进业户的单元内，不准占用公共区域堆放。 （四）、在材料运送的过程中，应注意对所经之处（包括道路、阶梯、进厅、走道、电梯厅、楼梯间及电梯轿厢内等）的地面、墙面、顶面、转角处及突出的把手等部位妥加保护；严禁在广场地坪、楼厅、大理石地面上拖拉；严禁超高对象进入电梯轿厢。 （五）、材料应集中堆放，整齐有序，并应远离走道口、电梯厅（二期）等公共信道，不得侵占任何公用部位。 （六）、如装修材料的数量较大时，应设定专门区域作为堆放处，材料应远离易燃、易爆物，配置有效灭火机，有专人负责，有专门的管理制度。 （七）、施工结束后，剩余材料应尽快搬离现场，搬离过程中同样要注意以上各事项。 四、装修工程管理 （一）、装修单位必须按申报批准的图纸施工。 （二）、进场施工，必须严格遵照核定的项目和具体要求进行装修，规范施工，保证质量。不得擅自变更设计或超越提交的装修方案进行违章施工。 （三）、要认真处理厨房与卫生间的防水，确保排水系统安装完好，如因施工问题造 ??成渗水或其它破坏，业主须负一切责任。 （四）、业主在安装卫生间吊顶时，必须在排水、排污管道的积水弯处预留适当检修口，室内管弄井的检修口不得封堵，否则日后由于排污管检修而导致的吊顶拆装等费用由该业主承担。