城市地价空间结构分析——以太原市为例.doc

城市地价空间结构分析——以太原市为例 2011年第8期 第33卷总第206期 物流工程与管理 LOGISTICSENGINEERlNGANDMANAGEMENT经济与管理 doi:10.3969/j.issn.1674-4993.2011.08.044 城市地价空问结构分析 口郭淑芬,秦锐 以太原市为例水 (山西财经大学,山西太原030006) 【摘要】地价是近来各界关注的热点问题之一,文中在对城市地价空间结构进行理论讨论的基础上,分析了太原 市城市地价空间结构问题,指出基于成交价的地价空间分布和基于2004年太原市基准地价的空间结构不符,并讨论了 成因与地价空间结构的演变趋势. 【关键词】城市地价空间结构;太原市;基准地价;成交地价 【中图分类号】F290【文献标识码】B【文章编号】1674—4993(2011)08一O114-03 AnalysisoftheSpatialStructureofUrbanLandofTaiyuan 口GU0Shu—fen,QINRui (ShanxiUniversityofFinanceandEconomics,Taiyuan030006,China) 【Abstract】landistherecenthottopicofpublicconcern,thetextinthespatialstructureofurbanlandonthebasisof theoreticaldiscussion,analysisofthespatialstructureofurbanlandinTaiyuan,pointingoutthatthelandpricebasedonthe spatialdistributionandbasedon2004Taiyuanbenchmarklandpricedoesnotmatchthespatialstructure,anddiscussedthe originandevolutionofspatialstructureoflandpricetrends. 【Keywords】urbanlandspatialstructure;Taiyuan;benchmarkland;dealprice’ 改革开放以来,随着我国土地有偿使用制度的推行,城市 地价问题成为研究的热门课题之一,不少学者开展了大量城 市基准地价评估的理论探讨和实例研究,然而很少去讨论城 市地价空间结构的特征,机制,时序变化等问题.然而,地价 的空间结构及其演变可能恰恰反映了一个城市的发展历程与 演变趋势.本文试图对其进行探讨. 1城市地价空间结构的基本内涵 1.1对空间与空间结构的概念理解 “空间”是一个十分宽泛的概念.空间这个术语及其派生 词在地理学,区域科学及其其他相关学科中运用的十分广泛. 然而,对于空间的基本定义迄今仍然是众说纷纭,存在多方面 的歧义.一般意义上的空间是指数学上的三维立体空间以及 有明显界限的二维平面空间.但是,现在的空间概念已经包 括了数学上所有的抽象空间,有点空间,线空间,面空间,立体 空间及多维空间等.不同学科对空间的概念理解也不同.在 本文中侧重研究的是地理空间.人类的生产,生活总是在一 定的地理空间中进行的,他们的各种各样的社会经济活动在 空间上的投影便形成了空间结构.空间结构既可指不同尺度 的空间所构成的结构体系,也可指某一空间内部各种要素的 结合关系. 1.2城市空间结构的概念 城市空间结构是指社会经济客体在空间中的相互作用及 所形成的空间集聚程度和集聚形态.是各种人类活动与功能 组织在城市地域上的空间投影,包括土地利用结构,经济空间 结构,人口空间结构,就业空间结构,交通流动结构,社会空间 结构,生活活动空间结构等.对城市空间可从不同角度进行 划分. 1.3城市地价空间结构的内涵 城市作为一种地域类型,具有不同的功能分区,表现在用 地上形成不同的土地利用方式,而不同的土地利用方式导致 城市土地收益的差异,最终形成城市地价的空间分布差异,也 就形成了各种各样城市的地价空间结构. 根据以上对空间,空间结构以及城市空间结构概念的分 析,本文认为所谓城市地价空间结构主要是指城市地价在空 间上的分布形态.但由于城市地价可以说是一个城市各个方 面的综合反映,它受到了其所在城市特定的地理,政治,经济, 交通,文化,社会,居住行为等方方面面的影响,所以认为城市 地价的空间结构其实包含了城市的物质空间,经济空间乃至 社会空间,是一个城市经济,政治,社会,文化各个方面的综合 反映,因此,城市地价的空间结构可以代表一个城市的整体发 展水平.如图1城市地价结构空间所示: 【收稿日期】2011—07—06 基金项目:本文是山西省软科学研究项目:太原市收益性物业布局时空变化对城市地价的影响及