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工程量清单下的招标、清标2005年4月18日湖北 荆门工程量清单规范的实行，使中国的造价改革到了一个新的时期，由于我们的市场经济特点、建筑业企业性质、人员素质、管理水平、相关法律都与国外存在着差异，因此照搬国外的建筑经济模式是不可行性的，这一情况就决定了我国的造价改革是摸索着前进。本次讲座是结合我们对中国造价改革的一些认识来和诸位交流，也许我们看问题的角度有所不同，我们希望更多的对话、沟通和交流！都是清单惹的祸 计价依据发生根本性的变化：由原来的政府定价转变为量价分离的企业自主报价；计价模式给招标方带来的变化编制工程量清单合同的变化评标标准的变化：编制招标文件编制工程量清单如何处理清单编码、描述项目名称 清单项目编码如何生成 清单名称应该如何描述 （如何理解四统一的问题）编制招标文件合同的变化由原来总价合同转变为以单价合同为主，单价合同、总价合同、可调价合同相互相存的合同；各类合同价格的风险比较根据图纸技术要求确定的包干合同总价承包方风险根据工程量清单确定的总价合同单价合同成本＋固定酬金成本＋百分比酬金发包方风险基于图纸和技术要求的包干总价合同一、概念A、工程量清单形式 由投标单位编制包括分项描述，数量、 单价的工程量清单；招标单位编制仅含分部分项项目描述的工程量清单供投标者参考，投标单位须填报数量、单价及补充项项目描述；招标单位提供含参考数量、分项项目描述的工程量清单供投标单位参考，投标单位在投标时可对参考工程量清单做出修改、删除或重新编制或予以接纳B所有以上清单数量均由投标单位依据图纸和技术要求计算或修改、或重新编制。无论怎样上述工程量清单不是合同文件的组成，数量的正确与否风险由承包方承担。C工程量清单中的单价是合同单价，该单价将作为计算工程变更及中期付款的依据。D如果没有图纸及技术要求变更，决算价即为合同总价。E如果有图纸及技术要求变更，变更价款按图纸及技术要求差异及合同单价计算。F决算总价按合同总价加变更价款计算。二、利弊及风险解析A有利于业主风险的转移及造价的控制。B投标单位易采用投标技巧，评标难度大。C社会资源浪费大D合同须完整三、适用范围A在招标前设计已完成、技术规范已编制B适用小型的或简单的项目C复杂项目中某些以指定分包商完成的专业工程D也适用于设计与施工一体的工程四、对策A招标范围、设计图纸、技术要求、承包商职责范围等一定要全面、完整；B加强回标解析（清标），避免承包商的投标技巧及策略；基于准确数量工程量清单的总价合同一、概念A工程量清单包括分项描述及工程量由招标单位准备，投标单位不可修改或增减清单分项描述及工程量，投标单位仅需报价，标价的工程量清单为合同清单，是合同文件的组成；B设计无变更及无任何现场签证发生时，合同总价维持不变；C若有工程变更时，变更价款按增减工程量及合同单价计算；D投标单位不承担工程量清单差错的风险，若有，则视作工程变更处理；二、利弊及风险解析A节省投标单位投标时间、降低社会成本；B便于业主对内外单位或人员的造价控制及管理C使投标单位在公正平等条件内投标、评标。业主不仅可获得较低的总价，也可得到较低的单价，便于变更价款的控制；D业主要承担工程量差异的风险；E对招标代理服务要求高；F合同工程量清单为未来的类似项目结算，概算和造价控制提供参考依据；三、适用范围 适用于大型或复杂性项目四、对策 A图纸及技术要求一定要详细、全面； B工程量清单务必准确、可靠；基于暂定数量工程量清单的总价合同一、概念A暂定数量工程量清单分项项目构成由建筑师、招标单位根据初步设计拟定，每一分项赋于暂定的工程量，投标单位不能修改清单项目及数量，投标单位须按暂定工程量清单报价，单位为合同单价，合同单价将作为计算结算及中期付款的依据；B业主的实际支付额＝实际完成的工程量×相应的合同单价；二、利弊及风险解析A可缩短建设工期、有利于各分部工程设计、招标、施工的塔接B投标单位考虑到工程量的不确定性，可能在某些分项上抬高单价；三、适用范围适用于已有部分设计的工程，估计的工程量应有一定的准确性；四、对策A分项项目越全越好；B暂定数量应尽可能于实际数量接近；C在施工图完成后，应尽早完成重新量度，以控制付款及掌握实际造价；纯单价合同一、概念A由有关专业人员如招标单位根据项目的性质及特点拟定该项目的主要分项项目构成清单；B投标单位根据拟定的分项项目清单逐一报价；C中标后承包商的单价即为合同单价；D为控制好造价、拟定之分项项目越详尽越好；E中期付款即竣工结算时采用实际完成的工程量和单价乘积；F合同总价只能在项目完成后才可确定；二、适用范围适用于维修工程。总价合同总价合同就是按照投标总报价签订的承包合同。它的特点是以图纸和工程说明书为依据，明确承包内容和计算标准，计算出总报价，一旦中标，则一笔包死。在合同执行过程中，在合同条款所约束的范围