天紫大酒店建项目可行性实施方案.docxVIP

目录第一章 总论31.1 项目概述31.2 编制的依据和原则41.3 研究范围和研究工作过程简述51.4 研究结论与建议7第二章 项目建设背景及必要性82.1 项目建设背景82.2 项目建设的必要性12第三章 需求分析及规模173.1 桐城市旅游市场简析173.2 桐城市星级酒店市场简析193.3 需求预测19第四章 现状概况及建设条件224.1 工程地点的自然条件224.2 社会经济概况224.3 地质、地震、气象及水文234.4 自然条件对建设项目的影响234.5 场址选择24第五章 工程建设方案255.1 建设指导思想及原则255.2 设计方案265.3 公用工程及辅助工程方案35第六章 环境保护及安全卫生436.1 环境保护436.2 安全卫生44第七章 节能、节水467.1 节能措施467.2 节电措施497.3 节水措施507.4 项目运营期间的节能措施517.5 节能效果分析51第八章 组织结构与劳动定员538.1 组织结构538.2 劳动定员538.3 人员来源及培训54第九章 建设工期和进度安排559.1 建设工期559.2 进度安排55第十章 工程招投标5610.1 概述5610.2 发包方式5610.3 招标组织形式5710.4 招标方式57第十一章 投资估算与资金筹措6011.1 估算依据及说明6011.2 资金筹措63第十二章? 经营方式与营销策略6512.1? 经营方式6512.2 ?营销策略65第十三章 财务评价6913.1 财务评价依据及说明6913.2 营业收入6913.3 经营成本测算7013.4 财务分析7113.5 财务评价指标7113.6 不确定性分析7213.7 财务评价结论7213.8 社会效益分析7313.9 主要经济指标73第十四章 结论与建议7414.1 结论7414.2 建议74第一章 总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称安徽天紫大酒店项目1.1.2 项目建设地址安徽省XX市XXXXX1.1.3 项目建设单位安徽天紫大酒店有限公司1.1.4 项目编制单位XXXX工程咨询院1.1.5 项目法人及简况安徽天紫大酒店有限公司由厦门天紫投资有限公司与安徽天红集团共同投资创建，注册资金为人民币壹亿元整。公司经营房地产开发销售和物业管理服务等，公司立业之初就立足于高起点严要求，深怀“鼎立安徽、宏达华厦”的志向，全力实现“追求卓越品质，创造美丽家园”的目标。公司秉承以诚取信的办事原则，热忱为社会服务，用真诚态度和负责精神实现企业和客户共赢。企业领导者在创建公司的同时积极倡导建立知识型、学习型、创造型的员工队伍为公司的发展提供智力保障。公司的发展目标是“组建优秀团队，打造名牌产品，做成优势企业，为提高人民的物质文化生活和社会经济发展做贡献。”1.1.6 项目建设内容与规模安徽天紫大酒店占地约70亩，总建筑面积为87447平方米。其中：酒店建筑面积62100平方米、酒店裙楼建筑面积14905平方米、酒店高级会所1100平方米、后勤服务建筑面积2000平方米、酒店地下室面积3507平方米、酒店裙房地下室面积3835平方米。项目总投资31985.90万元。项目建设期：1.5年。1.1.7 投资估算与资金筹措安徽天紫大酒店项目总投资估算31985.90万元，其中建安工程费用25627万元、设备及工器具购置费280万元、工程建设其他费用2125万元、预备费2243万元、贷款利息1477.44万元，流动资金233.46万元。资金筹措为申请银行贷款22000万元，建设单位自筹9985.90万元。1.2 编制的依据和原则1.2.1 编制依据1、《中华人民共和国城市规划法》；2、《城市规划编制办法》；3、《城市居住区规划设计规范》；4、《星级酒店设计规范》；5、JK-19-03#地块规划设计条件（桐城市住房和城乡建设局提供）；6、国家和安徽省、桐城市相关设计规范、规定；7、《桐城市2012年政府工作报告》；8、《桐城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》。1.2.2 编制原则1、展示桐城门户的标志性形象本项目基地位于安徽省桐城市沪蓉高速公路桐城出口处东侧，项目基地西北侧的交通环岛联系了对外的高速公路，省道、以及进入城区的迎宾大道。鉴于该地块是对外公路交通进入城区的重要门户，设计时在临街角设计中突出标志性形象，采用了新古典主义的造型手法凸显其“精严雅洁”的桐城文化灵魂。2、生态性设计中注重生态设计，于每一块用块内均布置精心设计的大片集中绿化景观，手法新颖，各具特色，形成地块景观标志。设计中强调人的可参与性，大到一片绿地，小到一处雕塑，均意在人与环境的有机结合。通过错落有致的布局，