第一章--建设工程法规基本知识1351.pptVIP

2）工程建设准备阶段 该阶段主要进行建设现场、建设队伍、建设设备等方面的准备工作，为勘察、设计、施工创造条件。 （1）获得规划许可。在城市规划区内进行工程建设的,必须符合城市规划或村庄、集镇规划的要求。其工程选址和布局必须取得城市规划行政主管部门或村、镇规划主管部门的同意、审批、依法先后领取城市规划行政主管部门核发的“选址意向书”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”，方能进行获取土地使用权、设计、施工等相关建设活动。 （2）获取土地使用权。工程建设用地必须通过国家对土地使用权的出让或划拨而取得。通过国家出让而取得土地使用权的，应与市、县、人民政府土地管理部门签订书面出让合同，缴纳出让金，并按合同规定的年限与要求进行工程建设。通过国家划拨区的土地使用权的，虽不向国家支付出让金，但要承担城市拆迁费用或对农村、郊区土地原使用者的补偿费和安置补助费，其标准由各省、直辖市、自治区规定。 （3）完成拆迁。在城市进行工程建设，一般都要对建设用地上的原有房屋和附属物进行拆迁，拆迁人和被拆迁人应签订书面协议，拆迁人对被拆迁人依法给与补偿，并对被拆迁房屋的使用人进行安置。对违章建筑、超过批准期限的临时建筑的被拆迁人和使用人，应不予补偿和安置。 （4）报建。完成上述准备后，建设单位或其代理机构必须持工程项目立项批准文件、银行出具的资信证明、建设用地的批准文件等资料，向当地建设行政主管