中国地产金融主题论坛现场文字实录.pdfVIP

7月3日，21世纪房地产论坛2010届年会在海南博鳌隆重举行，会议主题为—— 地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志强、 刘晓光、金岩 石、易小迪、单伟豹、黄怒波、贾康等政策制定参与者、业界大腕与经济学家组 成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未 来，为 迷雾中的中国房地产业号脉、开方。新浪乐居作为独家门户网站支持，全程直播 此次房地产界盛典。 新浪地产讯 7月3日，博鳌·21世纪房地产论坛2010届年会在海南博鳌隆 重举行，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、 任志强(微博 博客)、刘晓光、金岩石、易小迪(微博 博客)、单伟豹、黄怒波(博 客)、贾康等政策制定参与者、业界大腕与经济学家组成最强演讲阵容联袂出席， 共同探讨新形势下中国地产行业的现状和未来，为迷 雾中的中国房地产业号脉、 开方。新浪乐居作为独家门户网站支持，全程直播此次房地产界盛典。 以下是地产金融主题论坛现场文字实录： 嘉宾主持：中国中科智担保投资集团副总裁 赵祥龙 主持人：各位领导，各位来宾，女士们、先生们，非常高兴在7月流火的 季节里面讨论房地产金融实践的问题，我们知道房地产是资本密集的行业，资本 怎样进入 房地产，怎样退出房地产，这本身一房地产行业长期以来必须要面对 的问题，在中国实践的背景下，我们发现有另外的一个特点，我国的房地产是一 枝独秀的房地 产，我们基本上从房地产业务类型来讲是以住宅投资为主的房地 产，也就是房地产的发展非常的快速，在过去十多年里面，已经逐渐成为我国不 是很提倡的说，但是 确实是实践当中经常有的一件事情，房地产已经成为支柱 性的产业，但是其实作为借鉴国外的经验来讲，房地产金融其实是非常重要另外 工作，房地产信托基金是我 们着重要提的，也是关于房地产金融的问题。 在讨论之前有请建银精锐资产管理有限公司董事长李晓东先生演讲。演讲主 题：启动民间投资，完善房地产投资，大家掌声欢迎。 提要：7月3日，博鳌·21世纪房地产论坛2010届年会在海南博鳌隆重举 行，会议主题为——地产考验中国：以制度创新求解效率与公平。聂梅生、任志 强、刘晓光、金岩石、易小迪、单伟豹、黄怒波、贾康等政策制定参与者、业界 大腕与经济学家组成最强演讲阵容联袂出席，共同探讨新形势下中国地产行业的 现状 和未来，为迷雾中的中国房地产业号脉、开方。新浪乐居作为独家门户网 站支持，全程直播此次房地产界盛典。 李晓东： 大家好！今天在这里碰见了很多老朋友，因为过去4-5年是连续 都参加了21世纪办博鳌房地产论坛，每次来到这里，房地产金融是非常受人瞩 目的话题，过去几 年大家都在讲房地产的金融属性，今年在这么一个宏观调控 新的敏感时刻，大家再聚集起来探讨房地产宏观调控的课题，就显得更为有现实 的意义，可能是机械版本 的问题。 我想大家都是开发商在一线，国十条颁布了以后，确实感觉到房地产融资越 来越紧，银行首先收紧房地产的贷款，除了银行以外，去年 以来房地产基金信 托一直是备受大家关注的房地产的投资方式，银监会出台了政策，相应的收紧了 房地产信托的投向，比较严格的要求就是市政齐全方面的内容。 这些情况下，房地产调控虽然是短期内取得了一定的成效，但是长期如何持 续，这都是我们今天想跟大家分享，研究的一些心得。 今天题目是启动民间投资，完善房地产的调控。 大概分三个方面的主要内容：一个简要分析宏观调控的原因，迄今为止一些 效果。 另外也想谈谈我们的观点，大力鼓励民间投资进入房地产开发领域，可能 这个观点跟主流的观点有些不太相近的地方，我觉得还是有现实的意义；第三部 分可以简 单的介绍一下我们在做的事情，本轮房地产调控大家都觉得来得有些 很快，我记得在调控政策出台之前，一个星期，当时国务院参事专门到房地产商 会宴会上牵头组 织了部分企业代表听取即将出台政策的意见，刚刚征求完意见 一个星期就正式发文了，我们也觉得来得非常的快，主要的背景是什么？一个是 中国经济在经历了 2008年国际金融危机冲击，从2008年下半年快速的下调到 2009年一季度GDP增长率到6.1%，从去年下半年开始，慢慢开始恢复增长，到 今年一季 度已达到相对的高点，国家关注宏观的面不一样的，大家知道在经济 快速下滑的时候，首先想到是启动房地产投资，出台了很多鼓励购房的政策，2008 年的时 候，现在基本面是变了，第二是通胀的压力逐渐显现了，今年前三个月， CPI指数从1.7%到2.2%到2.8%，4月份到了更高的点，