香格里拉花园住宅工程质量分户检验方案.docVIP

香格里拉花园工程 《节能、分户》 验 收 方 案 编制人： 审核人： 监理单位：浙江永诚建设工程管理有限公司 建设单位：湖州银基房地产开发有限公司 验 收 方 案 工程概况： 1、分户检验： 工程名称 香格里拉花园工程 工程地点 东侧为嘉业南路，南侧为朝阳路 建设单位 湖州银基房地产开发有限公司 设计单位 湖州时代建筑设计有限公司 施工单位 浙江乔兴建设集团有限公司 监理单位 浙江永诚建设工程管理有限公司 建筑面积 35133.2㎡ 户型共数 160 层数 三至七层 层 高 H （㎜） 部位 设计 层高 设计板厚 层高控制偏差 室 内 装 修 部位 控制 允许值 开间/进深 控制偏差 标准层 3m 3.6m 客厅、餐厅、卧室顶板 110～ 250㎜ ≤-20，极差≤30 地、楼面 30㎜ 极差≤20㎜ 墙面 18㎜ 顶棚 3㎜ 2、节能包括墙体、门窗、屋面三个分项，具体节能设计为： ①墙： 2k）→5厚抗裂砂浆复合耐碱纤网→ 墙面满刮腻子找平。 排屋（2#、5#-10#、12#、15#、16#、18#-21#）楼：外墙内侧（由内至外）钢筋砼墙或煤矸石多孔砖（导热系数≤0.41W/mk）→20厚无机保温砂浆C型（导热系数≤0.070W/mk）→5厚抗裂砂浆复合耐碱纤网→ 墙面满刮腻子找平。 多层：（22#、23#）楼：外墙内侧（由内至外）钢筋砼墙或煤矸石多孔砖（导热系数≤0.41W/mk）→20厚无机保温砂浆C型（导热系数≤0.070W/mk）→5厚抗裂砂浆复合耐碱纤网→ 墙面满刮腻子找平；外墙外侧（由内至外）煤矸石多孔砖（导热系数≤0.41W/mk）→25厚无机保温砂浆B型（导热系数≤0.085W/mk）→5厚抗裂砂浆复合耐碱纤网→ 墙面满刮腻子找平→ 北立面喷涂多彩漆（其余立面干挂）；。 ②屋面。。。门窗：；2k.。 （5#、8#、10#、16#、18#）楼：门、窗为隔热金属型材窗框；2k.。 多层：（22#、23#）楼：窗为隔热金属型材窗框；2k.。 二、编制依据 国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件工程质量监督机构对分户验收的情况进行抽查抽查的比例不少于2%户数；总数少于100户的，按不少于5%比例抽查。分户检验应包括下列必须检验项目：楼地面、墙面、天棚面层质量；门窗安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；.室内空间尺寸质量；给排水安装工程质量；电气安装工程质量墙面、楼地面和顶棚面层质量检验标准：强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。门窗安装质量检验标准：外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。外窗及周边无渗漏水。应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。栏杆安装质量检验标准：六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上（高度在24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。栏杆（栏板）应防止攀登。护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。防水工程质量检验标准：屋面不得有渗漏水或明显积水现象。有防水要求的楼地面进行蓄水。蓄水深度为20～30mm24h内无渗漏，排水顺畅。外墙面无渗漏水。室内空间尺寸偏差检验标准：与标准值相比，净高负偏差不超过20mm；极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过30mm。净开间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。测量楼地面水平度（建议检验项目），当开间（进深）5m以内的不超过20mm；当开间（进深）超过5m时，每延米不超过5mm，但总体不得超过30mm。给排水工程质量检验标准：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏水；排水管灌水后管道及接口无渗漏水。管道坡向正确、无倒坡。地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）塑料排水立管宜每六层设