物业科工作交流.ppt

* * 四、加强理论研究，提升服务品质 * 严谨求实，勤于思考 潜心研究，善于实践 虚心学习，勇于交流 大胆创新，严于落实 * 2009年是我们实施全面攀登，履行任期目标责任制关键性的一年，学校将对后勤管理模式进行改革与完善再改革。 物业管理科将在学校及后勤系统党政的统一领导下，以创建文明科室为目标，深入学习实践科学发展观，抓住机遇，迎接挑战，团结一心，埋头苦干，努力适应学校事业发展的需要，敢于管理，善于服务，为加快体系建设，为迎来建国60周年，为学校发展增色添彩。 * 物业管理科全体人员会尽心尽力去做好每一阶段的每一项工作； 希望一如既往地得到大家的支持和帮助。 * 谢 谢 * * 2、 强化后勤保障职能，加强对窗口单位服务质量的监督与考核 ，提高后勤管理与服务的整体水平和质量。 * 江南大学后勤保障服务委托协议 甲方：江南大学后勤管理处 乙方：江南大学后勤集团 　　根据《江南大学校园公用设施委托管理方案》、《江南大学楼宇物业管理暂行办法》、校物业管理委员会第5次、第10次会议纪要的精神以及学校对后勤保障服务“经费总包干、任务总承包”的要求，特签订本协议。 一 托管内容与服务标准 一、校园公用设施 1、供配电系统及设备的操作与维护（见附件一） ①主变电所→分变电所→各楼宇的二级计量表及之前的线网、开关控制箱、电缆井及供配电设施的维护； ②路灯、景观灯、草坪灯、庭园灯及室外道路、部分公用设施、各类井盖的维护； 2、给排水系统及设备的操作与维护（见附件一） ①自来水一级计量表至二级计量表及其管网、水表井、消防栓、翻水泵及地下排水泵等供用水设施的维护； ② 二级计量电表与水表的抄录和教工住宅及集体宿舍未出户的电表与水表的抄录（实行物业管理区域除外）。 * 江南大学蠡湖校区第一教学楼委托物业管理合同 根据有关法律、法规在自愿、平等、协商一致的基础上，江南大学后勤管理处（以下简称甲方）将江南大学蠡湖校区第一教学楼委托无锡江大青蓝物业管理有限公司（以下简称乙方）管理，特订立本合同。 一、物业基本情况 物业类型：教学楼 坐 落：无锡市蠡湖大道1800号江南大学蠡湖校区内 占地面积：7290 m2 建筑面积：35854.7 m2 二、委托管理服务事项 1、房屋的日常养护及维护 （1）对大楼（区域内）房屋地面、墙、平台、雨棚及吊顶、门窗、楼梯、教室、教师休息室、办公室、多媒体教室、家具及设施、通风（气）道等日常养护与维修。 （2）确保大楼（区域内）房屋内外的完好等级和正常使用。 （3）及时完成各项零星维修任务，零修合格率100%，完好率100%，一般维修不超过24小时，涉及室内外安全项目当日完成。 * 江南大学电梯委托维护保养合同 （2009年1月1日——2009年12月31日） 委托方：江南大学后勤管理处 受托方：无锡市广日电梯工程公司 根据江南大学后勤管理处（以下简称甲方）电梯维护保养招标规定和无锡市广日电梯工程公司（以下简称乙方）电梯维护保养投标书，特签订本合同： 电梯委托维保明细（见附件一） 电梯委托维保期限 电梯维护保养时间从2009年1月1日至2009年12月31日。 维护费付款方式 按照《电梯维护保养明细》电梯维保费用合计为93600元整，本合同签订生效后即支付维保费40000元，在2009年7月份40000 元，余款13600元，在全面履行合同和电梯通过年检后一次性结清。 甲方的权利和义务 1、甲方根据委托乙方电梯维保的服务范围与工作计划进行检查，随时向乙方反馈和提出改进意见与要求； 2、甲方按《合同》规定向乙方支付维保费用； 3、甲方在乙方对电梯维保时，提供工作上的方便； 4、乙方对电梯维保时，甲方须在场并签字认可。 * 江南大学蠡湖校区 垃圾中转站及其他环卫项目委托管理服务协议 （2009年） 甲方：江南大学后勤管理处 乙方：无锡市环境卫生服务有限公司 根据无锡市文明城市的建设和蠡湖新城环境卫生的需要，为师生员工提供良好的学习、工作及生活环境，经甲乙双方就蠡湖校区环境卫生管理事宜协商并达成以下协议： 一、托管环卫服务项目： 甲方将蠡湖校区环卫作业人项目委托乙方进行日常管理与服务，内容为： 1、垃圾中转站的管理； 2、生活垃圾的清运与部分垃圾的收集； 3、化学垃圾定时定点的安全清运及处置（按无锡市化学垃圾处置规定执行）； 4、各楼宇化粪池的清坑与疏通，具体楼宇为：行政楼、田家炳楼、钱伟长楼、信控楼（信息楼、